マージュ小豆沢公園
東京都板橋区小豆沢2丁目3-18 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201120152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.5万/㎡から2018年は53.2万/㎡へ、7年間で7.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 66.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・22件）で、平均4,842万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,160万円、１Ｋは平均1,727万円です。
３ＬＤＫ
4,842万
22件
２ＬＤＫ
3,830万
15件
４ＬＤＫ
5,160万
3件
１Ｋ
1,727万
5件
3LDK
4,601万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 4,842万 | 3,633万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,830万 | 2,978万 | 4,569万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,160万 | 4,838万 | 5,553万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,727万 | 1,205万 | 3,081万 |
| 3LDK | 3件 | 4,601万 | 3,813万 | 5,643万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢2丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.85m² ～ 137.51m² |
| 分譲会社 | 国栄建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 国栄サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マージュ小豆沢公園 | 1997 | 25戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| パシフィック小豆沢 | 1988 | 94戸 | 67.3万 | 4,100万 |
| グローベル志村坂上プライムシティ | 2007 | 49戸 | 86.2万 | 3,780万 |
| ライフコア小豆沢 | 1981 | 66戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| クレールあづさわ | 1978 | 67戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| エコヴィレッジ小豆沢公園 | 2005 | 46戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| プラウド志村坂上トレサージュ | 2012 | 50戸 | 102.8万 | 7,480万 |
| サンクレイドル志村坂上 | 2013 | 28戸 | 98.7万 | 6,500万 |
| エンゼルハイム志村坂上 | 1998 | 34戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| エンゼルハイム赤羽桐ケ丘 | 1998 | 34戸 | - | - |
| リビオ小豆沢公園アゼニス | 2006 | 55戸 | 84.0万 | 6,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.5万 | 45.5万 | 46.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 46.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 135㎡〜 | 6,700万 | 48.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.49万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。