ヴィルヌーブ小豆沢
東京都板橋区小豆沢4丁目14-17 | 築30年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20112013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の45.5万/㎡から2023年は62.6万/㎡へ、12年間で37.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 79.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,179万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 5,179万 | 4,445万 | 6,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（47.5万円）と比べて5.3万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
9件
47.5万/㎡
4-7階
17件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢4丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 72.95m² ～ 86.13m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩12分
北赤羽駅
JR埼京線
学区情報
小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ小豆沢 | 1996 | 33戸 | 63.5万 | 4,780万 |
| 日興パレス志村坂上 | 1987 | 18戸 | 45.7万 | 1,280万 |
| マキシヴ北赤羽 | 2020 | 42戸 | - | - |
| コスモヒルズ小豆沢公園 | 2000 | 81戸 | 91.5万 | 6,480万 |
| スカイコート志村坂上 | 1995 | 26戸 | 74.1万 | 1,380万 |
| ハイズノース東京レジデンス | 2015 | 34戸 | 84.9万 | 2,200万 |
| セザール小豆沢 | 2002 | 16戸 | 52.0万 | 3,998万 |
| サンモール小豆沢 | 1979 | 18戸 | 44.7万 | 1,780万 |
| コスモ板橋小豆沢 | 2004 | 53戸 | 96.2万 | 7,299万 |
| プラウド志村坂上パサージュ | 2011 | 91戸 | 92.5万 | 6,680万 |
| セジョリ志村坂上 | 2007 | 44戸 | 77.3万 | 2,300万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 38.7万 | 43.7万 | 43.3万 | 55.1万 | 52.2万 | 52.3万 | 62.6万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,970万 | 59.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 53.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 53.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.42万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.13万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.69万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 39.84万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 39.84万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。