小豆沢パークホームズ
東京都板橋区小豆沢1丁目8-14 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20122017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.9万/㎡から2025年は80万/㎡へ、13年間で100.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 62.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均4,077万円です。3SLDKが最も高く平均4,869万円、2LDKは平均4,077万円です。
2LDK
4,077万
10件
3LDK
4,727万
5件
3SLDK
4,869万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,077万 | 3,625万 | 5,363万 |
| 3LDK | 5件 | 4,727万 | 3,725万 | 6,480万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,869万 | 4,546万 | 5,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
54.9万/㎡
4-7階
4件
49.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢1丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.98m² ～ 86.69m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 日東大都工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩8分
本蓮沼駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小豆沢パークホームズ | 2000 | 20戸 | 94.0万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション志村坂上第２ | 1990 | 76戸 | 69.7万 | 1,350万 |
| ベルファース志村坂上アリコルージュ | 2005 | 37戸 | 91.8万 | 1,980万 |
| 小豆沢ハイツ | 1978 | 30戸 | 34.7万 | 1,880万 |
| ファミール志村坂上グラントーレ | 2002 | 70戸 | 94.4万 | 5,980万 |
| キャニオンマンション小豆沢第2 | 1979 | 22戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| キャニオンマンション第二小豆沢 | 1979 | 22戸 | 55.7万 | 2,380万 |
| エクセレントシティ小豆沢 | 2001 | 26戸 | 76.3万 | 4,780万 |
| ズーム志村坂上 | 2022 | 40戸 | 106.3万 | 2,780万 |
| ライオンズプラザ本蓮沼 | 1993 | 171戸 | 76.4万 | 1,480万 |
| グランコート志村坂上 | 2001 | 32戸 | 79.5万 | 5,499万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.6万 | 43.3万 | 55.0万 | - | - | 94.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 66.5万 | 73.0万 |
| 2LDK | 39.9万 | 46.8万 | - | 48.3万 | - | 54.9万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.5万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.78万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.81万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。