ファミール志村坂上グラントーレ
東京都板橋区小豆沢1丁目11-9 | 築24年 | 70戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.1万/㎡から2026年は94.4万/㎡へ、17年間で96.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
201320142015201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2023年には185,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 73.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均5,355万円です。4LDKが最も高く平均6,743万円、2LDKは平均4,965万円です。
2LDK
4,965万
7件
3LDK
5,355万
18件
4LDK
6,743万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,965万 | 4,211万 | 5,980万 |
| 3LDK | 18件 | 5,355万 | 4,238万 | 6,407万 |
| 4LDK | 7件 | 6,743万 | 6,070万 | 7,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-3階（55.1万円）と比べて4.8万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
7件
55.1万/㎡
4-7階
7件
52.9万/㎡
8階以上
18件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢1丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 60.59m² ～ 88.52m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩7分
本蓮沼駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール志村坂上グラントーレ | 2002 | 70戸 | 94.4万 | 5,980万 |
| ベルファース志村坂上アリコルージュ | 2005 | 37戸 | 91.8万 | 1,980万 |
| ズーム志村坂上 | 2022 | 40戸 | 106.3万 | 2,780万 |
| 小豆沢ハイツ | 1978 | 30戸 | 34.7万 | 1,880万 |
| 小豆沢パークホームズ | 2000 | 20戸 | 94.0万 | 6,480万 |
| パークホームズ志村坂上 | 2005 | 91戸 | 104.8万 | 7,380万 |
| シャロン志村坂上セカンドステージ | 1994 | 42戸 | 73.6万 | 4,980万 |
| ライオンズプラザ本蓮沼 | 1993 | 171戸 | 76.4万 | 1,480万 |
| パティーナ志村坂上 | 2014 | 29戸 | 88.3万 | 2,250万 |
| 志村ＳＹマンション | 1982 | 42戸 | 32.1万 | 1,280万 |
| シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥ | 2009 | 40戸 | 94.4万 | 2,120万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 64.9万 | 70.7万 | - | - | 94.4万 |
| 3LDK | 50.4万 | - | - | 62.1万 | - | 71.4万 | 86.3万 | - |
| 4LDK | - | 65.3万 | 58.5万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,198万 | 84.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,930万 | 64.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.5万/㎡ |
| 2013年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.84万/㎡ |
| 2013年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.94万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,160万 | 42.88万/㎡ |
| 2013年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.2万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.87万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.48万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.27万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 45.8万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 48.36万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.94万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.04万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,370万 | 53.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額147,222円。
2LDK
135,000〜185,000円
147,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 146,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。