藤和シティホームズ小竹向原

東京都板橋区小茂根3丁目7-14 | 築22年 | 76戸

推定相場

藤和シティホームズ小竹向原

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092014201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.2万/㎡から2026年は107.1万/㎡へ、17年間で75.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.7万円/㎡

レンジ

70.3〜95.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 68.01㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均5,715万円です。3LDKが最も高く平均5,715万円、2SLDKは平均5,074万円です。

2LDK

12件

5,472万

2SLDK

3件

5,074万

3LDK

15件

5,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,472万	3,415万	6,780万
2SLDK	3件	5,074万	4,850万	5,298万
3LDK	15件	5,715万	4,560万	8,004万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（61.9万円）と比べて4.9万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

61.9万/㎡

9件

4-7階

60.3万/㎡

12件

8階以上

66.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小茂根3丁目7-14
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	76戸
専有面積	59.51m² ～ 79.78m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

学区情報

小学校

桜川小学校

中学校

桜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ小竹向原	2004	76戸	114.4万	7,780万
パークハイム小竹向原	1988	75戸	78.5万	5,980万
コスモ小竹向原	1995	74戸	88.8万	5,780万
常盤台宝マンション	1991	49戸	72.5万	1,420万
コートハウス城北中央公園	1985	126戸	66.6万	6,480万
三田小茂根板橋コーポ	1977	42戸	44.9万	1,480万
ライオンズマンション城北中央公園	2005	88戸	88.7万	7,180万
サンクタス城北中央公園ブラウンコート	2003	21戸	78.1万	4,998万
ハイネス小竹向原	1991	43戸	81.8万	1,498万
ライオンズマンションときわ台第5	1995	25戸	74.6万	4,299万
レーベンハイム常盤台七番館	1999	32戸	74.1万	4,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	51.2万	-	54.1万	60.7万	58.5万	73.8万	-	114.4万
2LDK	-	-	58.5万	-	56.8万	-	91.1万	99.7万
2SLDK	-	65.1万	-	-	-	-	89.0万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	7,780万	114.4万/㎡
2026年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	6,780万	99.7万/㎡
2025年3月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	5,298万	89.03万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,498万	92.39万/㎡
2025年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	6,480万	89.77万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.32万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.38万/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.08万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.53万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.52万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.68万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,830万	54.09万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,830万	54.09万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.53万/㎡
2017年5月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	3,880万	65.07万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.17万/㎡
2015年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.08万/㎡
2015年6月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.17万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,988万	55.25万/㎡
2014年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,080万	56.52万/㎡
2014年6月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,188万	58.02万/㎡
2014年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.38万/㎡
2014年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,080万	51.76万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.65万/㎡
2013年5月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	4,180万	52.4万/㎡
2013年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.08万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.23万/㎡
2011年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.6万/㎡
2011年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.14万/㎡
2009年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.38万/㎡
2009年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,500円。

3LDK

155,500円

155,000〜156,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,294円/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。