コートハウス城北中央公園
東京都板橋区小茂根3丁目9-8 | 築41年 | 126戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.7万/㎡から2026年は66.6万/㎡へ、11年間で49.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 79.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・59件）で、平均4,771万円です。3LDKが最も高く平均4,771万円、2LDKは平均4,180万円です。
2LDK
4,180万
3件
3LDK
4,771万
59件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,180万 | 3,961万 | 4,479万 |
| 3LDK | 59件 | 4,771万 | 3,727万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（50.4万円）と比べて2.2万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
25件
50.4万/㎡
4-7階
28件
51.7万/㎡
8階以上
9件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根3丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 70.51m² ～ 100.04m² |
| 分譲会社 | 日本ランディック |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
桜川小学校
中学校
桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コートハウス城北中央公園 | 1985 | 126戸 | 66.6万 | 6,480万 |
| 藤和シティホームズ小竹向原 | 2004 | 76戸 | 114.4万 | 7,780万 |
| パークハイム小竹向原 | 1988 | 75戸 | 78.5万 | 5,980万 |
| コスモ小竹向原 | 1995 | 74戸 | 88.8万 | 5,780万 |
| 常盤台宝マンション | 1991 | 49戸 | 72.5万 | 1,420万 |
| ライオンズガーデン小竹向原 | 1998 | 31戸 | 69.1万 | 4,300万 |
| 三田小茂根板橋コーポ | 1977 | 42戸 | 44.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション城北中央公園 | 2005 | 88戸 | 88.7万 | 7,180万 |
| サンクタス城北中央公園ブラウンコート | 2003 | 21戸 | 78.1万 | 4,998万 |
| ルーブル小竹向原参番館 | 2019 | 35戸 | 101.9万 | 2,600万 |
| ハイネス小竹向原 | 1991 | 43戸 | 81.8万 | 1,498万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.5万 | 49.1万 | 48.8万 | 55.4万 | 56.4万 | 55.8万 | 61.7万 | 66.6万 |
| 2LDK | 42.5万 | - | - | 52.6万 | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 79.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 74.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,399万 | 67.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 49.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 51.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 52.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 51.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.77万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。