イトーピア板橋本町
東京都板橋区富士見町4-20 | 築40年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.6万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、9年間で80.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2018年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
67.6〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 57.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の93%・25件）で、平均3,617万円です。2LDKが最も高く平均4,294万円、3DKは平均3,617万円です。
2LDK
4,294万
2件
3DK
3,617万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,294万 | 4,143万 | 4,445万 |
| 3DK | 25件 | 3,617万 | 2,932万 | 4,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区富士見町4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 34.17m² ～ 61.52m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋第八小学校
中学校
板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア板橋本町 | 1986 | 49戸 | 66.0万 | 3,790万 |
| 板橋本町サニーハイツ | 1990 | 23戸 | 95.6万 | 6,280万 |
| マキシヴ板橋本町 | 2022 | 24戸 | - | - |
| グロース板橋本町 | 2016 | 20戸 | 99.0万 | 2,300万 |
| グロウズ板橋本町 | 2016 | 20戸 | 107.8万 | 2,700万 |
| パレドール富士見町 | 1981 | 20戸 | 46.1万 | 3,080万 |
| アーバンヴィスタ板橋本町 | 2015 | 61戸 | 98.2万 | 2,750万 |
| ヴェルト板橋イースト | 2004 | 37戸 | 116.4万 | 2,380万 |
| アークステージ板橋本町２ | 1997 | 24戸 | 78.0万 | 4,200万 |
| ジプソフィラ板橋本町 | 1990 | 29戸 | 65.7万 | 1,060万 |
| ヴェルステージ板橋本町 | 2005 | 28戸 | 85.3万 | 1,900万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 53.6万 | 52.4万 | 50.0万 | 57.1万 | 56.5万 | - | 65.3万 | 71.5万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,790万 | 65.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,160万 | 51.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,150万 | 39.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,150万 | 39.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,150万 | 39.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 40.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額100,000円。
2DK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。