ラフィスタ中板橋
東京都板橋区大谷口北町10-4 | 築9年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
2018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の104万/㎡から2024年は96.2万/㎡へ、6年間で7.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の79,731円から2026年には94,300円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.640
補正係数 ×1.640
代表面積 25.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均2,945万円です。1Kが最も高く平均2,945万円、１Ｋは平均2,721万円です。
１Ｋ
2,721万
5件
1K
2,945万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 2,721万 | 2,357万 | 3,375万 |
| 1K | 5件 | 2,945万 | 2,462万 | 3,350万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大谷口北町10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年5月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.77m² ～ 25.77m² |
| 分譲会社 | START |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立大谷口小学校
中学校
板橋区立上板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ中板橋 | 2017 | 35戸 | 96.2万 | 2,480万 |
| ドメイン中板橋 | 2004 | 39戸 | 78.5万 | 4,798万 |
| プレールドゥーク中板橋 | 2017 | 69戸 | 91.7万 | 2,340万 |
| 中板橋サニーコーポ | 1983 | 21戸 | 76.5万 | 4,180万 |
| セレナハイム中板橋プラティノ | 2002 | 16戸 | 80.9万 | 3,380万 |
| 三田常盤台第一コーポ | 1969 | 30戸 | 33.7万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション中板橋 | 1980 | 20戸 | 59.6万 | 3,099万 |
| セブンマンション | 1974 | 12戸 | 44.8万 | 1,480万 |
| ルーブル中板橋 | 2012 | 46戸 | 69.6万 | 1,800万 |
| ベルシード中板橋III | 2021 | 39戸 | 135.5万 | 3,580万 |
| ラアトレ中板橋 | 2002 | 21戸 | 68.5万 | 4,699万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.0万 | 103.6万 | 96.2万 | 96.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,660万 | 103.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,137円。
1K
68,000〜105,000円
81,137円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
101件
10〜15万
2件
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,706円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,279円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,085円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,163円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,201円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,279円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,163円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,589円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,551円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,589円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,628円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。