セレナハイム中板橋プラティノ
東京都板橋区大谷口北町2-8 | 築24年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201120152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.4万/㎡から2024年は80.9万/㎡へ、13年間で105.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
74.0〜100.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 41.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均2,987万円です。1LDKが最も高く平均2,987万円、1DKは平均2,266万円です。
1DK
2,266万
5件
1LDK
2,987万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 2,266万 | 1,914万 | 2,488万 |
| 1LDK | 9件 | 2,987万 | 2,536万 | 3,355万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大谷口北町2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 29.93m² ～ 67.22m² |
| 分譲会社 | 大和産業 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
大谷口小学校
中学校
上板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナハイム中板橋プラティノ | 2002 | 16戸 | 80.9万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション中板橋 | 1980 | 20戸 | 59.6万 | 3,099万 |
| プレールドゥーク中板橋 | 2017 | 69戸 | 91.7万 | 2,340万 |
| ラフィスタ中板橋 | 2017 | 35戸 | 96.2万 | 2,480万 |
| ドメイン中板橋 | 2004 | 39戸 | 78.5万 | 4,798万 |
| びゅうパルク板橋弥生町 | 2005 | 50戸 | 77.0万 | 3,970万 |
| ランドステージ中板橋ガーデンズ | 2012 | 26戸 | 77.7万 | 5,440万 |
| 三田常盤台第一コーポ | 1969 | 30戸 | 33.7万 | 1,200万 |
| 中板橋サニーコーポ | 1983 | 21戸 | 76.5万 | 4,180万 |
| セブンマンション | 1974 | 12戸 | 44.8万 | 1,480万 |
| ルーブル中板橋 | 2012 | 46戸 | 69.6万 | 1,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 42.6万 | 44.5万 | - | - | 61.8万 | 68.9万 | 68.9万 | 80.9万 |
| 1DK | - | - | 66.5万 | 63.3万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,899万 | 63.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 63.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 66.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 66.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,860万 | 44.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,900万 | 45.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,850万 | 44.28万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額81,000円。
1DK
73,000〜85,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,840円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。