ニュー板橋ハイツ

東京都板橋区大山金井町37-7 | 築53年 | 31戸

推定相場

ニュー板橋ハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201520232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、10年間で53.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の91,667円から2024年には81,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.6万円/㎡

レンジ

55.4〜67.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817

代表面積 46.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・7件）で、平均2,674万円です。2DKが最も高く平均2,674万円、1LDKは平均1,884万円です。

1LDK

4件

1,884万

2DK

7件

2,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,884万	1,641万	2,575万
2DK	7件	2,674万	2,218万	3,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.7万円で、4-7階（46.4万円）と比べて1.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

46.4万/㎡

4件

8階以上

47.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大山金井町37-7
築年月	1973年12月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	37.10m² ～ 46.41m²
分譲会社	板橋繊維
施工会社	片山組
管理会社	板橋繊維
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩3分

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板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩11分

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下板橋駅

東武東上線

徒歩13分

学区情報

小学校

板橋第七小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー板橋ハイツ	1973	31戸	45.6万	1,690万
ザステイツ大山アートスクエア	1998	29戸	84.4万	6,000万
スパシエベレーザ大山	2018	55戸	124.0万	3,500万
ルイシャトレ大山	1998	56戸	98.0万	6,480万
ディップス大山東町2	2019	21戸	104.1万	2,630万
大山台マンション	1970	52戸	79.6万	2,580万
オーナーズビルド大石	1982	12戸	58.1万	2,980万
藤和シティホームズ板橋大山壱番館	1995	81戸	98.8万	3,180万
大山ハウス	2003	3戸	-	-
セルベコート大山	1991	78戸	51.8万	1,550万
エクセレンス大山	1980	4戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2023	2024
1LDK	-	-	46.6万	45.6万
2DK	29.7万	47.2万	52.5万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,690万	45.56万/㎡
2023年9月	高層	2DK	45㎡〜	2,480万	53.44万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	39.19万/㎡
2023年5月	高層	2DK	45㎡〜	2,490万	53.66万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	39.19万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.51万/㎡
2023年12月	高層	2DK	45㎡〜	2,340万	50.43万/㎡
2023年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,430万	52.36万/㎡
2015年4月	高層	2DK	45㎡〜	2,090万	45.04万/㎡
2015年2月	高層	2DK	45㎡〜	2,290万	49.35万/㎡
2014年12月	高層	2DK	45㎡〜	1,380万	29.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額70,800円。2DKなら月額90,000円が相場です。

ワンルーム

70,800円

51,000〜93,000円

1LDK

94,750円

83,000〜115,000円

90,000円

90,000〜90,000円

2DK

90,000円

86,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

22件

10〜15万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	ワンルーム	40㎡〜	85,000円	1,927円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	40㎡〜	85,000円	1,977円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,093円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	40㎡〜	90,000円	2,093円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,835円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,093円/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,046円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,680円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,784円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,021円/㎡
2022年7月	中層	2K	40㎡〜	90,000円	2,093円/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	91,000円	1,936円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	83,000円	1,930円/㎡
2022年2月	中層	2K	45㎡〜	90,000円	1,996円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,830円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,100円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,680円/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	86,000円	2,000円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,732円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	40㎡〜	80,000円	1,860円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	40㎡〜	80,000円	1,860円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	40㎡〜	89,000円	2,070円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	40㎡〜	93,000円	2,163円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	40㎡〜	90,000円	2,093円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,232円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,046円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,629円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,732円/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,939円/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,047円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。