ラフィネ大山
東京都板橋区大山西町58-8 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、11年間で75.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
41.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.610
補正係数 ×0.610
代表面積 31.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・8件）で、平均1,751万円です。1LDKが最も高く平均1,998万円、1DKは平均1,751万円です。
1DK
1,751万
8件
1LDK
1,998万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 1,751万 | 1,352万 | 2,119万 |
| 1LDK | 4件 | 1,998万 | 1,591万 | 2,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.0万円で、1-2階（39.8万円）と比べて11.2万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
39.8万/㎡
3階以上
8件
51万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山西町58-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 31.40m² ～ 41.60m² |
| 分譲会社 | アサヒ都市開発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
大山小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィネ大山 | 1982 | 20戸 | 47.6万 | 1,980万 |
| ハイツ大山 | 1977 | 8戸 | 41.8万 | 1,580万 |
| プライムコート大山 | 1998 | 45戸 | 112.3万 | 6,280万 |
| コープ大山 | 1979 | 21戸 | 83.2万 | 5,399万 |
| メインステージ大山 | 2006 | 84戸 | 87.3万 | 2,600万 |
| サンライフ大山 | 1995 | 25戸 | 58.8万 | 3,250万 |
| KNOTS大山 | 2021 | 60戸 | 112.9万 | 3,050万 |
| マキシヴ大山ウエスト | 2023 | 22戸 | - | - |
| ザ・パークハウス板橋大山 | 2021 | 49戸 | 151.0万 | 8,490万 |
| 大山パールマンション | 1973 | 16戸 | 47.3万 | 2,480万 |
| ジーベック大山 | 2015 | 25戸 | 87.8万 | 2,350万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 27.1万 | - | - | - | 52.9万 | - | 50.5万 | 47.6万 |
| 1DK | - | 34.2万 | 47.1万 | 40.8万 | 63.0万 | 59.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.6万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 50.49万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,860万 | 59.24万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,978万 | 63万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.94万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,978万 | 63万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 40.77万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.96万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.58万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.14万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 34.18万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 990万 | 27.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。