パティーナ大山
東京都板橋区大山町23-2 | 築11年 | 29戸
賃料の推移
16万13万10万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の81,188円から2025年には93,318円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 25.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・11件）で、平均6,847万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,847万円、1Kは平均2,665万円です。
２ＬＤＫ
6,710万
3件
１Ｋ
2,859万
3件
３ＬＤＫ
6,847万
11件
1K
2,665万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,710万 | 5,956万 | 7,300万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,859万 | 2,804万 | 2,893万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,847万 | 5,625万 | 7,562万 |
| 1K | 4件 | 2,665万 | 2,588万 | 2,700万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山町23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年4月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.79m² ～ 25.93m² |
| 分譲会社 | Tokyo net worth |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第六小学校
中学校
板橋区立板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ大山 | 2015 | 29戸 | 103.0万 | 2,670万 |
| アマヴェル大山 | 2009 | 28戸 | 80.3万 | 2,130万 |
| クロス大山レジデンスウエスト | 2024 | 20戸 | 115.6万 | 8,880万 |
| イニシア板橋大山 | 2015 | 37戸 | 98.2万 | 5,400万 |
| アデニウム大山町 | 2014 | 58戸 | 119.7万 | 8,680万 |
| 東久ハイツ大山 | 1981 | 22戸 | 62.1万 | 5,480万 |
| グラントゥルース大山西町 | 2012 | 28戸 | 88.3万 | 2,300万 |
| 大山パークハウススタイリッシュタワー | 2005 | 69戸 | 116.0万 | 8,980万 |
| ブリリア大山町 | 2013 | 110戸 | 99.5万 | 5,990万 |
| コーヅ大山ハイツ | 1980 | 16戸 | 56.7万 | 2,380万 |
| 大山マイコーポＢ棟 | 1973 | 36戸 | 64.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 91.6万 | 103.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,670万 | 102.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額82,200円。2LDKなら月額143,000円が相場です。
1K
69,500〜100,000円
82,200円
2LDK
143,000〜143,000円
143,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
79件
10〜15万
4件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,276円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,548円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,722円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,220円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,220円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,276円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,317円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。