藤和シティホームズ板橋大山壱番館
東京都板橋区大山東町5-2 | 築31年 | 81戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.4万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、10年間で86.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
55.5〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 65.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均5,383万円です。3LDKが最も高く平均5,383万円、2LDKは平均4,489万円です。
2LDK
4,489万
2件
3LDK
5,383万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,489万 | 4,417万 | 4,560万 |
| 3LDK | 16件 | 5,383万 | 4,560万 | 6,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.2万円で、1-5階（71.1万円）と比べて5.1万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
9件
71.1万/㎡
6-10階
10件
76.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山東町5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 32.20m² ～ 83.54m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
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徒歩6分
板橋区役所前駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋第一小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ板橋大山壱番館 | 1995 | 81戸 | 98.8万 | 3,180万 |
| スパシエベレーザ大山 | 2018 | 55戸 | 124.0万 | 3,500万 |
| ディップス大山東町2 | 2019 | 21戸 | 104.1万 | 2,630万 |
| ベリスタ板橋大山 | 2010 | 89戸 | 122.2万 | 6,980万 |
| 藤和シティホームズ板橋大山弐番館 | 1995 | 70戸 | 98.8万 | 3,180万 |
| ルピナス大山グランドタワーＩステージ | 2003 | 49戸 | 91.0万 | 5,598万 |
| ルイシャトレ大山 | 1998 | 56戸 | 98.0万 | 6,480万 |
| ニュー板橋マンション | 1964 | 20戸 | 38.7万 | 1,290万 |
| メインステージ大山２ | 2014 | 93戸 | 84.7万 | 2,200万 |
| ディップス大山東町 | 2015 | 35戸 | 98.0万 | 2,499万 |
| アゼスト大山東 | 2016 | 63戸 | 101.2万 | 2,600万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.4万 | 64.0万 | 67.7万 | 74.3万 | 68.6万 | 84.6万 | 94.2万 |
| 2LDK | - | - | 70.2万 | - | - | 78.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 98.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 93.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,390万 | 94.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 96.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 78.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,900万 | 72.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.89万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額157,500円。
3LDK
155,000〜160,000円
157,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。