キャッスルマンション蓮根
東京都板橋区坂下2丁目26-17 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2026年は60.8万/㎡へ、17年間で44.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
74.0〜100.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 57.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・24件）で、平均4,122万円です。3DKが最も高く平均4,271万円、2LDKは平均3,875万円です。
2LDK
3,875万
20件
3DK
4,271万
16件
3LDK
4,122万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 3,875万 | 3,415万 | 4,492万 |
| 3DK | 16件 | 4,271万 | 3,480万 | 5,374万 |
| 3LDK | 24件 | 4,122万 | 3,475万 | 4,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（47.6万円）と比べて4.3万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
13件
47.6万/㎡
4-7階
19件
60.3万/㎡
8階以上
28件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下2丁目26-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 57.02m² ～ 66.30m² |
| 分譲会社 | ツーワン技研 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蓮根駅
都営三田線
🚉
徒歩13分
志村三丁目駅
都営三田線
🚉
徒歩18分
浮間舟渡駅
JR埼京線
学区情報
小学校
区立志村第六小学校
中学校
区立志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション蓮根 | 2003 | 41戸 | 60.8万 | 3,480万 |
| 板橋蓮根台ダイヤモンドマンション | 1974 | 144戸 | 43.9万 | 1,350万 |
| 志村ハビテーション | 1976 | 31戸 | 61.3万 | 2,480万 |
| エバーグリーンパレス板橋 | 1997 | 23戸 | 67.3万 | 4,280万 |
| コスモフォーラム城北公園 | 2007 | 64戸 | 72.8万 | 4,880万 |
| サンライズ蓮根 | 1975 | 33戸 | 41.3万 | 1,580万 |
| ソフィア板橋蓮根 | 1995 | 37戸 | 78.8万 | 5,590万 |
| プレミスト志村三丁目 | 2020 | 285戸 | 113.3万 | 7,780万 |
| ラフィスタ志村坂下 | 2017 | 36戸 | 89.0万 | 2,300万 |
| パークハイツ板橋志村 | 2000 | 33戸 | 76.8万 | 5,398万 |
| アークステージ蓮根 | 1996 | 22戸 | 41.2万 | 3,499万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 61.9万 | 68.1万 | 75.9万 | 75.9万 | - | 60.8万 |
| 3LDK | 55.4万 | 57.1万 | - | 69.7万 | 69.1万 | 60.0万 | 63.0万 | - |
| 2LDK | - | 55.5万 | 52.9万 | 53.8万 | 67.7万 | 60.8万 | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,349万 | 75.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,349万 | 75.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,349万 | 75.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,790万 | 66.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,398万 | 59.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,698万 | 64.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 53.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 53.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 53.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 57.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 57.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 57.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 44.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,540万 | 44.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,700万 | 47.13万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 42.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.04万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。