江古田プリンスマンション
東京都板橋区向原2丁目21-7 | 築46年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.9万/㎡から2025年は67.1万/㎡へ、9年間で68.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 52.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,132万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,132万 | 2,109万 | 3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区向原2丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.19m² ～ 71.35m² |
| 分譲会社 | 丸藤商事 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ケントク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩7分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
向原小学校
中学校
向原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江古田プリンスマンション | 1980 | 29戸 | 67.2万 | 3,680万 |
| アクサス小竹向原 | 2006 | 26戸 | 124.4万 | 2,880万 |
| 江古田パークハイツ | 1983 | 41戸 | 73.9万 | 4,460万 |
| エンゼルハイム江古田 | 1986 | 17戸 | 80.1万 | 4,980万 |
| エコディア小竹町 | 2012 | 29戸 | 113.1万 | 6,980万 |
| クレヴィア小竹向原 | 2016 | 114戸 | 126.8万 | 8,880万 |
| 練馬小竹ヒルズ | 1994 | 33戸 | 66.9万 | 3,980万 |
| プレールドゥーク小竹向原 | 2021 | 33戸 | - | - |
| レーベンハイム小竹町フェイヴ | 2004 | 35戸 | 78.1万 | 5,480万 |
| 東急ドエルアルス小竹向原 | 1999 | 33戸 | 75.9万 | 4,730万 |
| 江古田マンション | 1968 | 26戸 | 33.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.9万 | 35.9万 | - | 59.4万 | 67.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 66.97万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.23万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,098万 | 56.6万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.86万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.86万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,350万 | 44.98万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.87万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額110,833円。
2LDK
95,000〜125,000円
110,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。