オープンレジデンシア小竹向原
東京都板橋区向原3丁目10-15 | 築4年 | 51戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の125.2万/㎡から2026年は149.4万/㎡へ、3年間で19.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・5件）で、平均4,982万円です。2LDKが最も高く平均6,069万円、１Ｋは平均3,380万円です。
１Ｋ
3,380万
3件
1LDK
4,982万
5件
2LDK
6,069万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 3,380万 | 3,018万 | 3,648万 |
| 1LDK | 5件 | 4,982万 | 4,580万 | 5,680万 |
| 2LDK | 3件 | 6,069万 | 5,633万 | 6,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区向原3丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-07（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 33.73m² ～ 71.59m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 建研 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
向原小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア小竹向原 | 2022 | 51戸 | 149.3万 | 6,680万 |
| エストゥルース小竹向原 | 2021 | 23戸 | - | - |
| パラッシオ小竹向原 | 2008 | 36戸 | 101.8万 | 5,780万 |
| プラウドシティ小竹向原フロントコート | 2024 | - | - | - |
| プラウドシティ小竹向原グランドコート | 2024 | - | - | - |
| プレールドゥーク東京ノース４ | 2010 | 48戸 | 99.4万 | 2,110万 |
| グランヒルズ小竹向原 | 2000 | 31戸 | 129.1万 | 8,980万 |
| シアンズ小竹向原 | 2002 | 23戸 | 120.1万 | 7,980万 |
| 東急ドエルアルス小竹向原 | 1999 | 33戸 | 75.9万 | 4,730万 |
| 小茂根ゼンボラーノ | 1984 | 16戸 | 42.3万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション小竹向原第3 | 1995 | 29戸 | 97.4万 | 6,398万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,990万円 | 33.73㎡ | 147.9万円 | 1LDK | - | 南 |
| 1.25億円 | 71.59㎡ | 174.3万円 | 3LDK | - | 東 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 125.2万 | 125.2万 | - | 149.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,680万 | 149.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 138.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 153.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 135.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,990万 | 147.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,680万 | 168.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 147.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,600万 | 125.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,600万 | 125.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。