ライオンズマンション池袋要町第2

東京都板橋区南町4-7 | 築40年 | 47戸

推定相場

ライオンズマンション池袋要町第2

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.7万/㎡から2026年は107.2万/㎡へ、12年間で107.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.0万円/㎡

レンジ

69.3〜84.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 50.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・18件）で、平均4,075万円です。3LDKが最も高く平均5,062万円、1LDKは平均3,350万円です。

1LDK

6件

3,350万

1SLDK

3件

3,942万

2LDK

18件

4,075万

3DK

4件

4,217万

3LDK

4件

5,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,350万	2,555万	3,666万
1SLDK	3件	3,942万	3,738万	4,100万
2LDK	18件	4,075万	3,438万	5,798万
3DK	4件	4,217万	3,188万	5,016万
3LDK	4件	5,062万	4,999万	5,124万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.3万円で、1-5階（65.0万円）と比べて3.3万円（+5.1%）高くなっています。

1-5階

65万/㎡

24件

6-10階

68.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区南町4-7
築年月	1986年10月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	47戸
専有面積	40.11m² ～ 80.83m²
分譲会社	大京観光
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

板橋第五小学校

中学校

板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション池袋要町第2	1986	47戸	107.2万	5,780万
ロイヤルパレス池袋西	2001	41戸	99.0万	2,980万
シーアイマンション池袋西	1994	140戸	125.3万	6,780万
坂下グリーンハイツ	1978	9戸	47.0万	1,200万
エクセル西池	1980	32戸	96.3万	4,680万
プレミアムキューブ池袋要町	2020	40戸	117.4万	3,000万
グランデージ要町	1991	32戸	102.8万	3,980万
ミヤマイン池袋	1982	11戸	52.6万	2,480万
ライオンズマンション池袋シティ	1996	25戸	73.3万	3,990万
アイディーコート池袋西スターファーロ	2003	42戸	114.8万	6,499万
スカイコート池袋第6	1991	24戸	62.5万	1,050万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	66.6万	65.4万	63.0万	83.7万	70.5万	74.2万	107.5万	107.2万
1LDK	-	54.3万	79.7万	-	-	-	-	-
3DK	51.2万	71.1万	-	-	-	-	-	-
3LDK	70.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,780万	107.16万/㎡
2025年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,798万	107.5万/㎡
2024年5月	7〜8階	2DK	50㎡〜	4,480万	88.63万/㎡
2024年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,750万	74.19万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.87万/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,750万	74.19万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,980万	83.65万/㎡
2020年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,199万	79.66万/㎡
2020年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,199万	79.66万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,100万	61.33万/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,100万	62.01万/㎡
2020年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.61万/㎡
2019年7月	7〜8階	3DK	55㎡〜	3,980万	68.48万/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.61万/㎡
2019年3月	7〜8階	3DK	55㎡〜	4,280万	73.65万/㎡
2019年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,180万	54.29万/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.89万/㎡
2019年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.61万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	4,099万	70.53万/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,590万	66.56万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,999万	68.81万/㎡
2018年2月	1〜2階	1SDK	40㎡〜	1,980万	48.64万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	4,099万	70.53万/㎡
2018年1月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	2,990万	62.85万/㎡
2018年11月	7〜8階	3DK	55㎡〜	3,200万	55.06万/㎡
2018年10月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,550万	47.28万/㎡
2017年9月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	3,280万	68.94万/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,750万	47.32万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,999万	68.81万/㎡
2017年11月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	3,190万	67.05万/㎡
2016年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.73万/㎡
2016年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.61万/㎡
2015年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.06万/㎡
2015年4月	7〜8階	1DK	40㎡〜	2,300万	54.92万/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,380万	47.09万/㎡
2014年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.02万/㎡
2014年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.04万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。