セントラル池袋マンション
東京都板橋区南町28-8 | 築57年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.3万/㎡から2024年は67万/㎡へ、6年間で114.1%上昇しました（年平均+19.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
41.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.610
補正係数 ×0.610
代表面積 26.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の29%・4件）で、平均1,611万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,273万円、1Kは平均1,069万円です。
３ＬＤＫ
3,273万
2件
1R
1,611万
4件
1K
1,069万
2件
1DK
1,764万
3件
2K
1,189万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,273万 | 3,107万 | 3,438万 |
| 1R | 4件 | 1,611万 | 1,439万 | 1,767万 |
| 1K | 2件 | 1,069万 | 1,038万 | 1,100万 |
| 1DK | 3件 | 1,764万 | 1,693万 | 1,800万 |
| 2K | 3件 | 1,189万 | 1,036万 | 1,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（42.7万円）と比べて14.9万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
42.7万/㎡
4-7階
9件
57.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南町28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年8月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 24.22m² ～ 31.62m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋第五小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル池袋マンション | 1969 | 20戸 | 59.9万 | 1,450万 |
| ＧＳハイム板橋南町 | 1984 | 26戸 | 74.6万 | 3,980万 |
| 池袋西ビューハイツ | 1979 | 47戸 | 49.9万 | 2,100万 |
| エヴェナール要町 | 1987 | 26戸 | 54.6万 | 930万 |
| コスモ大山 | 1987 | 19戸 | 44.7万 | 2,980万 |
| 大山南町サンハイツ | 1985 | 29戸 | 64.5万 | 3,190万 |
| ランドステージ要町イグジスト | 2008 | 34戸 | 120.4万 | 8,780万 |
| ミヤマイン池袋 | 1982 | 11戸 | 52.6万 | 2,480万 |
| フラワーマンション | 1977 | 8戸 | 31.2万 | 850万 |
| 南町マンション | 1968 | 7戸 | 62.6万 | 2,780万 |
| ワコーレ要町２ | 1988 | 10戸 | 68.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 45.3万 | 41.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 59.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 73.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 998万 | 37.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 63.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 36.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 830万 | 26.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。