ライオンズマンション池袋シティ

東京都板橋区南町11-3 | 築30年 | 25戸

推定相場

ライオンズマンション池袋シティ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920112017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.6万/㎡から2022年は74.2万/㎡へ、13年間で49.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の161,667円から2021年には110,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

88.4〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304

代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均4,520万円です。3LDKが最も高く平均5,395万円、2DKは平均3,754万円です。

2DK

2件

3,754万

2LDK

9件

4,520万

3DK

4件

5,120万

3LDK

8件

5,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	3,754万	3,049万	4,459万
2LDK	9件	4,520万	4,169万	5,153万
3DK	4件	5,120万	4,217万	5,761万
3LDK	8件	5,395万	4,625万	6,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.5万円で、1-3階（63.6万円）と比べて3.9万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

63.6万/㎡

19件

4-7階

67.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区南町11-3
築年月	1996年12月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	35.70m² ～ 64.41m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業安藤建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

学区情報

小学校

板橋第五小学校

中学校

板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション池袋シティ	1996	25戸	73.3万	3,990万
エクセル西池	1980	32戸	96.3万	4,680万
グランデージ要町	1991	32戸	102.8万	3,980万
シーアイマンション池袋西	1994	140戸	125.3万	6,780万
ロイヤルパレス池袋西	2001	41戸	99.0万	2,980万
池袋西ハイム	1991	39戸	135.4万	9,990万
ブランシュメゾン池袋	1984	22戸	84.1万	1,420万
ライオンズマンション池袋要町第2	1986	47戸	107.2万	5,780万
坂下グリーンハイツ	1978	9戸	47.0万	1,200万
メゾン西池	1980	6戸	56.4万	4,980万
豊島要町ローヤルコーポ	1983	31戸	79.0万	3,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	-	-	-	-	-	67.5万	76.3万	74.2万
3LDK	56.9万	-	62.5万	68.3万	72.4万	83.8万	-	-
3DK	-	51.7万	-	-	-	59.8万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,990万	73.32万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,080万	74.98万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	60㎡〜	4,580万	76.33万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,898万	71.63万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	81.38万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.04万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	5,280万	86.28万/㎡
2020年3月	低層	3DK	60㎡〜	3,680万	59.79万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.04万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.31万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.31万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,680万	76.48万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.31万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,700万	62.55万/㎡
2012年9月	低層	3DK	60㎡〜	3,180万	51.66万/㎡
2012年8月	低層	3DK	60㎡〜	3,380万	54.91万/㎡
2012年2月	低層	3DK	60㎡〜	2,980万	48.41万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.87万/㎡
2011年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,750万	66.19万/㎡
2011年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	45.25万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.5万/㎡
2010年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,700万	49.62万/㎡
2009年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,700万	49.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額161,667円。3LDKなら月額161,667円が相場です。

1LDK

110,000円

110,000〜110,000円

2DK

133,000円

133,000〜133,000円

3LDK

161,667円

155,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,647円/㎡
2020年1月	低層	2DK	40㎡〜	133,000円	3,201円/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	133,000円	3,201円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,647円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,639円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,406円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,484円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。