レーベンハイム常盤台八番館
東京都板橋区前野町1丁目2-8 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2024年は76.5万/㎡へ、15年間で89.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では64.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
71.6〜96.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 58.63㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,250万円です。3LDKが最も高く平均4,250万円、2SLDKは平均3,952万円です。
2SLDK
3,952万
2件
3LDK
4,250万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,952万 | 3,655万 | 4,249万 |
| 3LDK | 8件 | 4,250万 | 3,536万 | 5,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.1万円で、1-2階（45.5万円）と比べて19.6万円（+43.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
45.5万/㎡
3階以上
3件
65.1万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区前野町1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.79m² ～ 70.50m² |
| 分譲会社 | 宝工務店 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営三田線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム常盤台八番館 | 2000 | 30戸 | 80.0万 | 5,300万 |
| 信和第一マンション | 1973 | 28戸 | 59.2万 | 1,780万 |
| レーベンハイム常盤台エルステージ | 2001 | 58戸 | 92.6万 | 5,280万 |
| レーベンハイム常盤台エルステージ１ | 2001 | 29戸 | 79.6万 | 4,690万 |
| ザ・ステイツときわ台 | 1985 | 21戸 | 52.4万 | 3,000万 |
| ジェノヴィア板橋本町グリーンウォール | 2011 | 38戸 | 79.1万 | 2,050万 |
| 常盤台マンション | 1979 | 12戸 | 40.3万 | 1,250万 |
| 宮本３７ハイツ | 1978 | 21戸 | 59.7万 | 3,980万 |
| マリオン板橋第2 | 1988 | 26戸 | 47.5万 | 780万 |
| 朝日パリオ板橋富士見台 | 1994 | 106戸 | 83.0万 | 4,280万 |
| コニファーコート常盤台 | 2003 | 33戸 | 78.0万 | 5,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2016 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.3万 | 41.9万 | - | 73.0万 | 80.0万 |
| 2SLDK | - | - | 46.5万 | - | 73.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 80万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.49万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.77万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.48万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.3万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.87万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 40.94万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.53万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。