ときわ台パークホームズ

東京都板橋区前野町2丁目25-5 | 築39年 | 31戸

推定相場

ときわ台パークホームズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、12年間で105.5%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.1万円/㎡

レンジ

59.3〜88.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.983

代表面積 67.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・13件）で、平均4,503万円です。3LDKが最も高く平均4,503万円、2LDKは平均3,331万円です。

1SLDK

3件

3,641万

2SLDK

7件

4,196万

2LDK

8件

3,331万

3LDK

13件

4,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,641万	3,134万	4,285万
2SLDK	7件	4,196万	3,614万	5,018万
2LDK	8件	3,331万	2,725万	3,725万
3LDK	13件	4,503万	3,851万	5,614万

物件概要

所在地	東京都板橋区前野町2丁目25-5
築年月	1987年6月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	31戸
専有面積	53.03m² ～ 79.56m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ときわ台駅

東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩10分

学区情報

小学校

前野小学校

中学校

上板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ときわ台パークホームズ	1987	31戸	68.3万	4,598万
ソフィア常盤台	1996	45戸	51.7万	3,500万
常盤台第２ローヤルコーポ	1995	29戸	73.7万	4,490万
エルマーノ常盤台	1989	16戸	55.5万	2,480万
エルマーノ常盤台ヤグモ	1989	22戸	55.5万	2,480万
シティホームズ常盤台	1988	46戸	60.3万	3,798万
レーベンハイム常盤台六番館	1998	41戸	82.2万	4,480万
コートハウス常盤台	1995	58戸	70.2万	3,980万
レーベンハイム常盤台参番館	1996	22戸	90.8万	4,930万
ライフプラザ常盤台	1998	44戸	74.6万	4,780万
ライオンズマンションときわ台	1988	79戸	51.7万	880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	42.6万	44.2万	67.4万	62.9万	53.1万	49.9万	69.7万
2SLDK	37.5万	43.8万	-	-	52.4万	51.7万	-	-
1SLDK	-	-	-	-	64.9万	-	-	-
2LDK	41.1万	-	46.0万	58.0万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,598万	68.26万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,798万	71.22万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.54万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.27万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.66万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.08万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.08万/㎡
2022年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,999万	64.89万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.89万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,390万	65.89万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,580万	53.15万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.66万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.05万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,990万	74.89万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.89万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.17万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.09万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,400万	39.35万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,400万	39.35万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.28万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.19万/㎡
2016年8月	高層	2SLDK	75㎡〜	3,290万	41.36万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.36万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.75万/㎡
2016年4月	高層	2SLDK	75㎡〜	3,680万	46.26万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.07万/㎡
2015年12月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	37.46万/㎡
2015年11月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	37.46万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.09万/㎡
2014年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,180万	41.11万/㎡
2013年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,800万	33.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額131,000円。

2LDK

131,000円

129,000〜133,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,337円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。