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ライオンズマンションときわ台

東京都板橋区前野町2丁目37-3 | 築38年 | 79戸

推定相場
ライオンズマンションときわ台
最新データ
2026年3月
売買130件 / 賃貸159件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（59.5万円）より13.0%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より26.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2026年は51.9万/㎡へ、13年間で55.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,250円から2026年には49,375円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
45.6〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.707
代表面積 17.01㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 950件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・95件）で、平均967万円です。1Kが最も高く平均1,014万円、1Rは平均967万円です。
1R
95件
967万
1K
33件
1,014万
間取り件数平均価格最低最高
1R 95件 967万 684万 1,280万
1K 33件 1,014万 770万 1,376万

階数別の㎡単価

1-2階
46.3万/㎡
70件
3階以上
45.2万/㎡
60件

物件概要

所在地東京都板橋区前野町2丁目37-3
築年月1988-07（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数79戸
専有面積15.29m² ～ 62.40m²
分譲会社大京観光
施工会社木内建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
徒歩11分

学区情報

小学校
前野小学校
中学校
志村第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンションときわ台 1988 79戸 51.7万 880万
ライフプラザ常盤台 1998 44戸 74.6万 4,780万
レーベンハイム常盤台参番館 1996 22戸 90.8万 4,930万
レーベンハイム常盤台六番館 1998 41戸 82.2万 4,480万
ブリリアときわ台ソライエレジデンス 2014 - - -
リファイズジーベックときわ台 2019 40戸 96.3万 2,500万
Refays XEBECときわ台 2020 - - -
Refays XEBECときわ台 2020 - - -
ラフィスタときわ台 2024 50戸 101.4万 3,680万
レーベンハイム常盤台ノーヴェ 2001 33戸 90.2万 5,490万
リスタ常盤台アソシア 2005 26戸 63.3万 4,780万

売買データ分析（130件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
108件
1,000〜2,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 44.3万 45.5万 - 48.4万 51.3万 51.5万 54.6万 52.9万
1K - - 55.3万 47.8万 48.7万 43.6万 45.9万 49.7万
全 130 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 880万 51.74万/㎡
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 58.79万/㎡
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 990万 47.35万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 1,020万 55.99万/㎡
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 1,080万 48.83万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 890万 52.33万/㎡
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 770万 45.27万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 800万 46.79万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 850万 49.71万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 990万 47.35万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 58.79万/㎡
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 52.79万/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 58.79万/㎡
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 980万 57.62万/㎡
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 799万 47.71万/㎡
2025年9月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 57.63万/㎡
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 970万 53.24万/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 900万 40.69万/㎡
2025年7月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 59.75万/㎡
2025年5月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 71.65万/㎡
2025年3月 中層 1R 20㎡〜 920万 41.6万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 990万 47.35万/㎡
2025年3月 低層 1R 15㎡〜 970万 52.3万/㎡
2025年3月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 54.55万/㎡
2025年3月 低層 1R 15㎡〜 970万 53.24万/㎡
2025年3月 中層 1R 20㎡〜 999万 45.17万/㎡
2025年2月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 64.67万/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 980万 50.91万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 880万 51.74万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 66.52万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 890万 52.33万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 1,080万 48.83万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 62.34万/㎡
2025年12月 中層 1K 15㎡〜 850万 49.97万/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 900万 40.69万/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 990万 47.35万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 980万 50.91万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 730万 42.92万/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 880万 39.79万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 790万 46.45万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 59.75万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 58.79万/㎡
2024年2月 低層 1R 20㎡〜 900万 40.69万/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 990万 47.35万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 840万 50.15万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 1,170万 60.78万/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 880万 39.79万/㎡
2024年10月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 59.75万/㎡
2024年10月 中層 1R 15㎡〜 760万 44.68万/㎡
2023年8月 高層 1R 15㎡〜 790万 46.45万/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額50,946円。1Kなら月額49,821円が相場です。
ワンルーム
50,946円
39,000〜60,000円
1R
48,639円
41,000〜60,000円
1K
49,821円
39,500〜62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
76件
5〜8万
83件
全 159 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,351円/㎡
2026年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,293円/㎡
2026年2月 高層 1K 15㎡〜 48,500円 2,642円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,116円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,189円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,333円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,057円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,175円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,527円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,396円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,881円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,187円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,158円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,008円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,615円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,881円/㎡
2024年8月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,941円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,189円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,939円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,939円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,391円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,630円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,763円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,523円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,142円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,175円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,189円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,763円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,292円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,939円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。