ライフプラザ常盤台
東京都板橋区前野町2丁目32-6 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.7万/㎡から2026年は74.6万/㎡へ、12年間で41.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.3万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.294
補正係数 ×1.294
代表面積 64.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,631万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,631万 | 3,648万 | 5,505万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.6万円で、1-3階（51.9万円）と比べて22.7万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
51.9万/㎡
4-7階
3件
74.6万/㎡
最上層と最下層の差: +22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区前野町2丁目32-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 55.98m² ～ 76.97m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
前野小学校
中学校
志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフプラザ常盤台 | 1998 | 44戸 | 74.6万 | 4,780万 |
| レーベンハイム常盤台参番館 | 1996 | 22戸 | 90.8万 | 4,930万 |
| ライオンズマンションときわ台 | 1988 | 79戸 | 51.7万 | 880万 |
| レーベンハイム常盤台六番館 | 1998 | 41戸 | 82.2万 | 4,480万 |
| リファイズジーベックときわ台 | 2019 | 40戸 | 96.3万 | 2,500万 |
| Refays XEBECときわ台 | 2020 | - | - | - |
| Refays XEBECときわ台 | 2020 | - | - | - |
| レーベンハイム常盤台ノーヴェ | 2001 | 33戸 | 90.2万 | 5,490万 |
| ラフィスタときわ台 | 2024 | 50戸 | 101.4万 | 3,680万 |
| ブリリアときわ台ソライエレジデンス | 2014 | - | - | - |
| リスタ常盤台アソシア | 2005 | 26戸 | 63.3万 | 4,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.7万 | 42.9万 | 55.3万 | 46.8万 | 55.9万 | 74.6万 | 74.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 55.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。