コスモ東京ガーデンパークス

東京都板橋区前野町3丁目37-1 | 築21年 | 374戸

推定相場

コスモ東京ガーデンパークス

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2024年は75.7万/㎡へ、15年間で41.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は152,200〜156,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

88.4〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304

代表面積 75.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・75件）で、平均5,993万円です。4LDKが最も高く平均6,552万円、2SLDKは平均5,298万円です。

2SLDK

2件

5,298万

2LDK

4件

5,510万

3LDK

75件

5,993万

4LDK

11件

6,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,298万	5,145万	5,450万
2LDK	4件	5,510万	4,759万	6,503万
3LDK	75件	5,993万	4,500万	7,977万
4LDK	11件	6,552万	5,497万	7,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（55.2万円）と比べて4.3万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

55.2万/㎡

28件

6-10階

54.3万/㎡

44件

11-20階

59.5万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区前野町3丁目37-1
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	374戸
専有面積	70.44m² ～ 101.44m²
分譲会社	コスモスイニシア大栄不動産シンメイハウジング
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩9分

🚉

本蓮沼駅

都営三田線

徒歩9分

🚉

ときわ台駅

東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩18分

学区情報

小学校

板橋区立志村第一小学校

中学校

板橋区立志村第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ東京ガーデンパークス	2005	374戸	77.9万	5,490万
センチュリー本蓮沼	2003	27戸	56.2万	3,980万
レーベンハイム本蓮沼アフェットハーツ	2004	62戸	78.1万	4,980万
シャンファーレ東京ノース	2023	22戸	-	-
パレホームズ常盤台	2007	29戸	89.7万	1,980万
ラフィスタ本蓮沼	2016	76戸	111.7万	2,876万
パークホームズ志村坂上サウスレジデンス	2007	73戸	74.3万	4,980万
ライオンズマンションときわ台第3	1991	29戸	66.5万	3,380万
アクサスジーベック板橋イースト	2008	60戸	85.0万	1,750万
レクセルガーデンときわ台	2006	155戸	81.4万	6,680万
ラフィスタ志村坂上3	2022	27戸	-	-

売買データ分析（94件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

48件

4,000〜5,000万

32件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	63.7万	-	-	-	77.9万
3LDK	56.3万	58.7万	56.8万	56.3万	62.6万	78.4万	74.4万	76.8万
2LDK	-	-	-	-	69.4万	-	-	-
4LDK	62.8万	-	56.6万	-	60.7万	-	-	-

全 94 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,490万	77.88万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,180万	76.81万/㎡
2024年7月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	6,480万	72.49万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,890万	73.21万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,680万	78.3万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,370万	76.17万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.09万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.32万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,090万	80.56万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.55万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,100万	67.79万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.39万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.9万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,180万	60.72万/㎡
2021年12月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	5,780万	76.86万/㎡
2021年11月	13〜15階	ー	75㎡〜	4,490万	59.4万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.51万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.16万/㎡
2020年2月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,490万	63.69万/㎡
2019年8月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,990万	56.63万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.53万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,299万	60.98万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,398万	62.39万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.4万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.55万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.21万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,600万	51.07万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.99万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,300万	56.88万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.4万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.62万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.69万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,780万	62.76万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.62万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,490万	49.51万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.92万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.2万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.92万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.44万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,380万	52.49万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.11万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.37万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.59万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,100万	50.96万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,440万	45.4万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,300万	50.4万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,770万	46.86万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額150,100円。3SLDKなら月額171,000円が相場です。

2LDK

177,500円

177,000〜178,000円

3LDK

150,100円

135,000〜170,000円

3SLDK

171,000円

169,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	177,000円	2,511円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,787円/㎡
2016年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,525円/㎡
2016年5月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	169,000円	2,235円/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,260円/㎡
2016年4月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	173,000円	2,288円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,986円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,986円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,060円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,099円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,099円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,117円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,187円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。