藤和シティホームズ板橋仲宿

東京都板橋区仲宿55-8 | 築19年 | 68戸

推定相場

藤和シティホームズ板橋仲宿

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20102014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55.3万/㎡から2025年は101.5万/㎡へ、15年間で83.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2024年には115,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.8万円/㎡

レンジ

96.1〜117.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417

代表面積 65.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均6,011万円です。3LDKが最も高く平均6,011万円、1LDKは平均3,559万円です。

1LDK

6件

3,559万

2LDK

6件

5,965万

3LDK

16件

6,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,559万	3,385万	3,725万
2LDK	6件	5,965万	4,664万	6,990万
3LDK	16件	6,011万	5,141万	6,947万

階数別の㎡単価

1-5階

64.8万/㎡

8件

6-10階

74万/㎡

16件

11-20階

62.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都板橋区仲宿55-8
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	68戸
専有面積	32.96m² ～ 84.13m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩6分

🚉

板橋本町駅

都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

板橋第一小学校

中学校

板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ板橋仲宿	2007	68戸	101.5万	6,990万
板橋仲宿パークホームズ	2000	108戸	87.5万	5,780万
スカイライフ板橋	1979	100戸	49.0万	2,150万
シティインデックス板橋仲宿	2013	42戸	115.6万	3,480万
コスモ板橋区役所前	2002	53戸	103.2万	6,780万
日神パレステージ板橋仲宿	2006	44戸	90.2万	5,480万
ルフォン板橋区役所前	2014	126戸	120.5万	8,200万
仲宿ハイツ	1985	21戸	41.4万	880万
田川マンション	1978	13戸	48.1万	1,980万
トーカンマンション加賀公園	1984	107戸	75.7万	5,280万
アクサスハイズ板橋区役所前	2016	114戸	90.0万	2,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	72.6万	60.5万	-	79.6万	86.6万	-	101.5万
1LDK	-	74.2万	-	-	67.7万	77.2万	86.6万	-
3LDK	69.4万	-	-	71.1万	72.9万	82.0万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,990万	101.53万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.64万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	8,580万	101.99万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,260万	67.68万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.97万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.64万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,080万	86.6万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,798万	72.88万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,260万	67.68万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,480万	79.6万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.09万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.45万/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	74.19万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.6万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.43万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.39万/㎡
2016年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,630万	65.95万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.61万/㎡
2016年1月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,700万	67.22万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.94万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.45万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.42万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.61万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.99万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.9万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.61万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.61万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.86万/㎡
2010年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額125,364円。3LDKなら月額190,625円が相場です。

1LDK

125,364円

115,000〜135,000円

2LDK

166,500円

159,000〜178,000円

3LDK

190,625円

165,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

7件

20〜30万

6件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,863円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,978円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,388円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,387円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,370円/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,920円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,245円/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,849円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,421円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,595円/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,920円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,585円/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,615円/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,245円/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,309円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,421円/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,245円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,396円/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,309円/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,849円/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,245円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,485円/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,236円/㎡
2013年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	124,000円	3,087円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。