ベルシード中板橋
東京都板橋区中板橋21-14 | 築9年 | 66戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の122.7万/㎡から2025年は109.3万/㎡へ、5年間で11.0%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の77,938円から2025年には88,200円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均3,007万円です。1Kが最も高く平均3,007万円、1Rは平均2,831万円です。
1R
2,831万
3件
1K
3,007万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,831万 | 2,658万 | 2,928万 |
| 1K | 9件 | 3,007万 | 2,450万 | 3,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.8万円で、1-3階（102.8万円）と比べて10.0万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
4件
102.8万/㎡
8階以上
8件
112.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中板橋21-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年3月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 25.45m² ～ 25.63m² |
| 分譲会社 | ベルテックス |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
板橋区立中根橋小学校
中学校
板橋区立板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシード中板橋 | 2017 | 66戸 | 122.9万 | 3,150万 |
| ベルシード中板橋II | 2017 | 29戸 | 102.8万 | 2,600万 |
| モナークマンション中板橋 | 1983 | 28戸 | 76.4万 | 3,780万 |
| 中板ビル | 1982 | 7戸 | - | - |
| モダビエント中板橋 | 2007 | 45戸 | 63.5万 | 2,250万 |
| 住建第２ハイプレース | 1981 | 8戸 | 27.5万 | 1,580万 |
| ダイアパレス中板橋 | 1983 | 26戸 | 51.3万 | 1,880万 |
| 住建第５ハイプレース | 1983 | 24戸 | 69.5万 | 3,150万 |
| クレヴィスタ中板橋 | 2016 | 40戸 | 102.1万 | 2,580万 |
| アゼスト中板橋 | 2015 | 46戸 | 97.9万 | 2,520万 |
| ラヴニール２ | 1984 | 33戸 | 61.2万 | 1,030万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 122.7万 | 107.5万 | 96.8万 | 100.8万 | 109.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 122.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 100.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,560万 | 100.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,820万 | 110.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,800万 | 110.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 107.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,010万 | 118.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,170万 | 124.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,190万 | 125.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（241件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,429円。
1K
69,000〜129,000円
77,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
180件
8〜10万
60件
10〜15万
1件
全 241 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,099円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,200円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,121円/㎡ |
他 211 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。