ときわ第１マンション

東京都板橋区上板橋3丁目2-1 | 築59年 | 58戸

推定相場

ときわ第１マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の50.9万/㎡から2026年は52.6万/㎡へ、8年間で3.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万

20132014201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2021年には118,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.6万円/㎡

レンジ

55.4〜67.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817

代表面積 49.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・24件）で、平均2,726万円です。1Rが最も高く平均4,050万円、2DKは平均2,560万円です。

2件

4,050万

2DK

3件

2,560万

2LDK

24件

2,726万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,050万	3,725万	4,375万
2DK	3件	2,560万	2,332万	3,015万
2LDK	24件	2,726万	1,704万	3,141万

階数別の㎡単価

1-3階

55.7万/㎡

16件

4-7階

49.6万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都板橋区上板橋3丁目2-1
築年月	1967年3月（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	41.08m² ～ 70.65m²
分譲会社	土地興業
施工会社	熊谷組
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩2分

学区情報

小学校

上板橋第四小学校

中学校

上板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ときわ第１マンション	1967	58戸	52.6万	2,500万
常盤コーポ	1980	-	22.6万	700万
サンハイツ上板ビル	1985	14戸	49.0万	2,980万
プロパッサ１５上板橋スタリオーレ	2005	17戸	72.7万	5,180万
ドミール常盤台	1980	32戸	50.4万	2,880万
グリーンパーク上板橋	1986	49戸	71.4万	4,680万
ディップス上板橋	2020	70戸	100.9万	2,580万
セジョリ上板橋	2008	22戸	100.6万	2,100万
ヴェルステージ上板橋	2005	25戸	82.6万	1,680万
メゾンドウエスト	1974	10戸	-	-
サンライフカミイタ	1977	30戸	36.7万	1,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	50.1万	46.5万	-	46.0万	57.4万	43.0万	59.4万	52.6万
2DK	41.9万	-	54.4万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,500万	52.62万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,690万	54.58万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,890万	62.75万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,740万	55.6万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,890万	62.75万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,890万	62.75万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	56.41万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,890万	58.64万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,880万	58.44万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,090万	67.09万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,880万	58.44万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	40㎡〜	2,300万	55.99万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	50.32万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.23万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.68万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.46万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,580万	54.31万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,590万	33.47万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	58.52万/㎡
2021年9月	高層	2DK	45㎡〜	2,680万	54.38万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,478万	46.53万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	54.34万/㎡
2019年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,990万	41.89万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.07万/㎡
2019年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,990万	41.89万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	39.58万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,599万	51.61万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,599万	54.71万/㎡
2018年4月	低層	1R	60㎡〜	3,500万	54.98万/㎡
2018年10月	低層	1R	60㎡〜	2,980万	46.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額91,500円。2LDKなら月額91,500円が相場です。

1LDK

118,000円

118,000〜118,000円

2LDK

91,500円

88,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	1LDK	50㎡〜	118,000円	2,216円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	55㎡〜	118,000円	2,121円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,789円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,789円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,126円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,927円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。