ハイネス上板橋弐番館
東京都板橋区上板橋3丁目22-13 | 築41年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の53.3万/㎡から2025年は80.1万/㎡へ、7年間で50.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
53.5〜65.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 48.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均3,585万円です。2LDKが最も高く平均3,585万円、2DKは平均2,887万円です。
2DK
2,887万
2件
2LDK
3,585万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,887万 | 1,995万 | 3,778万 |
| 2LDK | 8件 | 3,585万 | 3,136万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
67万/㎡
4-7階
4件
63.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋3丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 41.64m² ～ 101.27m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 太平工業 相互土地 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
上板橋第四小学校
中学校
上板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス上板橋弐番館 | 1985 | 27戸 | 78.0万 | 3,780万 |
| マキシヴ上板橋ＡＺ | 2018 | 27戸 | - | - |
| アゼスト上板橋２ | 2014 | 41戸 | 97.1万 | 2,500万 |
| 第一上板橋サンライトマンションＡＬ棟 | 1972 | 461戸 | 51.5万 | 2,980万 |
| 第一上板橋サンライトマンション | 1972 | 461戸 | 65.4万 | 2,780万 |
| 第一新井ハイツ | 1980 | 18戸 | - | - |
| 東武上板橋サンライトマンションＨ棟 | 1976 | 31戸 | 67.3万 | 3,490万 |
| シンメイ上板橋マンション | 1983 | 28戸 | 71.1万 | 3,580万 |
| 大洋上板橋マンション | 1973 | 20戸 | 24.3万 | 700万 |
| 上板橋サンライトマンション | 1972 | 220戸 | 70.7万 | 2,990万 |
| ラグス上板橋 | 2006 | 32戸 | 100.5万 | 2,100万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 49.87㎡ | 43.7万円 | 2LDK | - | 西 |
| 2,980万円 | 57.75㎡ | 51.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.3万 | - | 59.4万 | 66.8万 | 80.1万 |
| 2DK | - | 40.4万 | - | 71.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 80.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 82.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 71.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,590万 | 71.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。