シュロス上板橋ラフィニア
東京都板橋区上板橋2丁目39-9 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092010201120162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2022年は39.9万/㎡へ、13年間で16.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 79.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・20件）で、平均5,054万円です。3LDKが最も高く平均6,152万円、１Ｋは平均2,099万円です。
１Ｋ
2,099万
14件
２ＬＤＫ
4,559万
2件
２ＤＫ
3,902万
2件
３ＬＤＫ
5,054万
20件
１ＬＤＫ
3,709万
3件
１ＤＫ
2,491万
2件
2LDK
3,654万
2件
3LDK
6,152万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 2,099万 | 1,604万 | 3,808万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,559万 | 4,054万 | 5,063万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,902万 | 3,536万 | 4,268万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 5,054万 | 4,125万 | 5,868万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,709万 | 3,250万 | 4,010万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,491万 | 2,250万 | 2,732万 |
| 2LDK | 2件 | 3,654万 | 2,678万 | 4,629万 |
| 3LDK | 5件 | 6,152万 | 5,223万 | 7,521万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
47.9万/㎡
4-7階
2件
45.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋2丁目39-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 101.42m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
上板橋第四小学校
中学校
桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シュロス上板橋ラフィニア | 2004 | 29戸 | 39.9万 | 2,499万 |
| 第二上板橋サンライトマンションＦ棟 | 1973 | 35戸 | 48.3万 | 2,788万 |
| ジェイパーク上板橋 | 2000 | 28戸 | 68.1万 | 3,950万 |
| 第二上板橋サンライトマンションＧ棟 | 1976 | 12戸 | - | - |
| 第二上板橋サンライトマンション | 1973 | 48戸 | 41.5万 | 2,600万 |
| 第二上板橋サンライトマンションＥ棟 | 1973 | 137戸 | 46.4万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション上板橋南 | 1996 | 41戸 | 62.3万 | 3,490万 |
| トーシンフェニックス上板橋 | 2006 | 33戸 | 92.4万 | 1,850万 |
| アヴィニティー上板橋 | 2006 | 45戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| 第二上板橋サンライトマンションＣ棟 | 1973 | 36戸 | 37.6万 | 1,980万 |
| 上板橋サンライトマンション | 1972 | 220戸 | 70.7万 | 2,990万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.8万 | - | - | - | 39.9万 |
| 3LDK | 49.7万 | 52.5万 | 46.2万 | 48.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 48.13万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.24万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.53万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.73万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.83万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。