コスモ成増ガーデンステイツ
東京都板橋区三園1丁目21-8 | 築37年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、12年間で30.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
59.3〜88.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 68.94㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均3,523万円です。3LDKが最も高く平均3,523万円、2LDKは平均3,366万円です。
2LDK
3,366万
8件
3LDK
3,523万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,366万 | 2,756万 | 3,749万 |
| 3LDK | 16件 | 3,523万 | 2,958万 | 3,970万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区三園1丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 68.94m² ～ 82.18m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西高島平駅
都営三田線
🚉
徒歩17分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
三園小学校
中学校
高島第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ成増ガーデンステイツ | 1989 | 26戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| 西高島平ダイカンプラザシティ | 1990 | 30戸 | 38.2万 | 630万 |
| ライオンズマンション西高島平 | 1984 | 36戸 | 42.9万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション西高島平第３ | 1994 | 28戸 | 54.6万 | 3,098万 |
| マックステーション成増 | 1989 | 9戸 | 30.9万 | 500万 |
| パレホームズ西高島平 | 2007 | 29戸 | 70.3万 | 1,480万 |
| 東久パレス赤塚 | 1983 | 76戸 | 30.5万 | 1,780万 |
| グランシティユーロコート成増 | 2004 | 75戸 | 63.4万 | 4,280万 |
| 西高島平スカイハイツ | 1975 | 75戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| ヴィラ成増 | 1977 | 13戸 | 31.1万 | 1,298万 |
| ライオンズガーデン西高島平 | 1994 | 29戸 | 54.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 29.5万 | 32.3万 | - | 47.6万 | 50.0万 | 39.6万 | 39.6万 |
| 2LDK | - | 31.1万 | - | 35.5万 | 46.8万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 50.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 52.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 53.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 49.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 50.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。