マックステーション成増
東京都板橋区成増4丁目38-23 | 築37年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25万/㎡から2018年は30.9万/㎡へ、3年間で23.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,500円から2021年には45,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
45.6〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 26.04㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・24件）で、平均4,394万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,394万円、１Ｋは平均814万円です。
３ＬＤＫ
4,394万
24件
２ＬＤＫ
3,787万
20件
１ＬＤＫ
2,877万
10件
１Ｋ
814万
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,625万
4件
３ＤＫ
3,250万
5件
２ＤＫ
2,530万
3件
１ＤＫ
1,667万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 4,394万 | 1,399万 | 5,928万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 3,787万 | 359万 | 4,750万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,877万 | 1,509万 | 3,716万 |
| １Ｋ | 12件 | 814万 | 399万 | 1,434万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 2,625万 | 2,027万 | 3,100万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 3,250万 | 2,210万 | 4,886万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,530万 | 1,791万 | 3,683万 |
| １ＤＫ | 10件 | 1,667万 | 760万 | 2,808万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増4丁目38-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 26.04m² |
| 分譲会社 | マックホームズ |
| 施工会社 | 松坂建設 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西高島平駅
都営三田線
🚉
徒歩15分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立三園小学校
中学校
板橋区立赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マックステーション成増 | 1989 | 9戸 | 30.9万 | 500万 |
| 西高島平ダイカンプラザシティ | 1990 | 30戸 | 38.2万 | 630万 |
| コスモ成増ガーデンステイツ | 1989 | 26戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| 東久パレス赤塚 | 1983 | 76戸 | 30.5万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション西高島平 | 1984 | 36戸 | 42.9万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション西高島平第３ | 1994 | 28戸 | 54.6万 | 3,098万 |
| グランシティユーロコート成増 | 2004 | 75戸 | 63.4万 | 4,280万 |
| パレホームズ西高島平 | 2007 | 29戸 | 70.3万 | 1,480万 |
| ヴィラ成増 | 1977 | 13戸 | 31.1万 | 1,298万 |
| ライオンズガーデン西高島平 | 1994 | 29戸 | 54.2万 | 2,980万 |
| 西高島平スカイハイツ | 1975 | 75戸 | 22.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1K | 25.0万 | 23.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.87万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 650万 | 24.97万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 600万 | 23.05万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 24.97万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 24.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額45,200円。1Kなら月額45,200円が相場です。
ワンルーム
45,000〜45,000円
45,000円
1K
37,000〜55,000円
45,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。