西高島平ダイカンプラザシティ

東京都板橋区三園1丁目20-7 | 築36年 | 30戸

推定相場

西高島平ダイカンプラザシティ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は38万/㎡へ、13年間で37.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の41,750円から2025年には55,000円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

40.8〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637

代表面積 16.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・41件）で、平均758万円です。1Rが最も高く平均826万円、1Kは平均758万円です。

19件

826万

41件

758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	826万	656万	990万
1K	41件	758万	586万	1,045万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-2階（34.8万円）と比べて4.2万円（+12.1%）高くなっています。

1-2階

34.8万/㎡

37件

3階以上

39万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区三園1丁目20-7
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	15.91m² ～ 23.87m²
分譲会社	ダイカンホーム
施工会社	奥村組
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西高島平駅

都営三田線

徒歩10分

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩17分

学区情報

小学校

三園小学校

中学校

高島第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西高島平ダイカンプラザシティ	1990	30戸	38.2万	630万
コスモ成増ガーデンステイツ	1989	26戸	39.6万	2,980万
マックステーション成増	1989	9戸	30.9万	500万
ライオンズマンション西高島平	1984	36戸	42.9万	2,280万
ライオンズマンション西高島平第３	1994	28戸	54.6万	3,098万
東久パレス赤塚	1983	76戸	30.5万	1,780万
グランシティユーロコート成増	2004	75戸	63.4万	4,280万
パレホームズ西高島平	2007	29戸	70.3万	1,480万
ライオンズガーデン西高島平	1994	29戸	54.2万	2,980万
西高島平スカイハイツ	1975	75戸	22.8万	1,680万
ヴィラ成増	1977	13戸	31.1万	1,298万

売買データ分析（60件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	43.2万	39.4万	33.3万	36.4万	39.7万	40.5万	40.8万	40.3万
1R	-	-	-	-	-	41.5万	34.5万	28.5万

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	630万	38.16万/㎡
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	680万	41.19万/㎡
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	670万	34.72万/㎡
2026年1月	中層	1R	20㎡〜	680万	28.49万/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	780万	47.25万/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	680万	39.43万/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	680万	41.19万/㎡
2025年7月	中層	1R	20㎡〜	680万	28.49万/㎡
2025年3月	中層	1R	20㎡〜	780万	32.68万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	780万	47.25万/㎡
2025年1月	中層	1R	20㎡〜	990万	41.48万/㎡
2025年1月	低層	1R	20㎡〜	990万	41.48万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	680万	41.19万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	670万	34.72万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	680万	28.49万/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	780万	47.25万/㎡
2024年7月	中層	1R	20㎡〜	990万	41.48万/㎡
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	990万	41.48万/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	599万	37.65万/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	650万	40.86万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	590万	36.38万/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	685万	38.77万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	690万	39.05万/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	730万	41.32万/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	600万	36.35万/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	550万	33.32万/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	550万	34.57万/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	690万	41.8万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	690万	41.8万/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	650万	40.86万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	750万	47.15万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	800万	42.38万/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	800万	42.38万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	550万	33.32万/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	550万	33.32万/㎡
2017年8月	中層	1K	15㎡〜	635万	38.47万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	525万	31.8万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	615万	37.25万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	480万	29.08万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	525万	33万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	430万	27.03万/㎡
2016年3月	低層	1K	15㎡〜	525万	31.8万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	525万	31.8万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	550万	33.32万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	520万	31.5万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	550万	33.32万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	590万	35.74万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	580万	35.13万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	600万	36.35万/㎡
2014年4月	低層	1K	15㎡〜	650万	39.38万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額44,813円。1Kなら月額44,813円が相場です。

ワンルーム

48,333円

38,000〜54,000円

44,813円

39,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

42件

5〜8万

9件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,090円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,220円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,434円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,262円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,547円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,362円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,179円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,847円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,434円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,544円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,547円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,773円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,603円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,716円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,423円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,726円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,726円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,601円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	1,969円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,095円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,601円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,423円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,451円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,544円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,389円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,514円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,828円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,423円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,601円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,798円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。