ココロコス東京久米川
東京都東村山市美住町1丁目4-24 | 築18年 | 406戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2026年は51.3万/㎡へ、12年間で38.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2015年には144,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・104件）で、平均3,241万円です。4LDKが最も高く平均4,002万円、2LDKは平均3,232万円です。
2LDK
3,232万
7件
3LDK
3,241万
104件
3SLDK
3,451万
10件
4LDK
4,002万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,232万 | 3,058万 | 3,380万 |
| 3LDK | 104件 | 3,241万 | 2,611万 | 4,118万 |
| 3SLDK | 10件 | 3,451万 | 3,137万 | 4,077万 |
| 4LDK | 36件 | 4,002万 | 3,338万 | 4,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（38.8万円）と比べて2.9万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
75件
38.8万/㎡
4-7階
63件
40.5万/㎡
8階以上
19件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市美住町1丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 406戸 |
| 専有面積 | 66.55m² ～ 104.92m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発、東京建物 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩17分
東村山駅
西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線
学区情報
小学校
市立八坂小学校
中学校
市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ココロコス東京久米川 | 2008 | 406戸 | 50.8万 | 3,380万 |
| ココロコス東京久米川サクラ街区 | 2008 | 157戸 | 43.4万 | 3,780万 |
| ココロコス東京久米川ケヤキ街区 | 2008 | 249戸 | 50.8万 | 3,380万 |
| グリーンタウン美住二番街４号棟 | 1994 | 47戸 | 31.9万 | 2,140万 |
| グリーンタウン美住二番街1号棟 | 1994 | 174戸 | 32.2万 | 2,680万 |
| グリーンタウン美住二番街3号棟 | 1994 | - | 42.0万 | 2,980万 |
| グリーンタウン美住二番街２号棟 | 1994 | 46戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| 久米川兼六ハイム | 1981 | 20戸 | 14.3万 | 580万 |
| 武蔵野サンハイツ久米川 | 1979 | 92戸 | 42.7万 | 1,499万 |
| ルフォン久米川武蔵野けやきの杜 | 2017 | 163戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| ネオコーポ武蔵野 | 1977 | 89戸 | 35.4万 | 2,190万 |
売買データ分析（157件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が70件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
85件
3,000〜4,000万
70件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 49.7万 | 46.6万 | 46.6万 | 50.8万 |
| 3LDK | 37.0万 | 36.6万 | 38.4万 | 46.4万 | 48.1万 | 46.3万 | 47.8万 | 52.3万 |
| 4LDK | 38.8万 | 37.8万 | 40.4万 | - | 45.2万 | 42.7万 | - | - |
| 3SLDK | 34.6万 | 37.8万 | 40.4万 | - | - | - | - | - |
全 157 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 42.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 47.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 44.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 39.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 39.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 41.15万/㎡ |
他 107 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額139,200円。
4LDK
129,000〜155,000円
139,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。