ハイコート久米川
東京都東村山市栄町3丁目7-13 | 築18年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2010201320162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.3万/㎡から2020年は36.5万/㎡へ、10年間で11.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
52.8〜88.0万円/㎡
市区町村ベースライン 44.3万円/㎡
補正係数 ×1.587
補正係数 ×1.587
代表面積 73.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 145件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,681万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,681万 | 2,903万 | 4,336万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市栄町3丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 89.13m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
八坂駅
西武多摩湖線 / 長良川鉄道越美南線
🚉
徒歩6分
久米川駅
西武新宿線
学区情報
小学校
八坂小学校
中学校
東村山第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイコート久米川 | 2008 | 41戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| ヒルズ武蔵野久米川 | 1999 | 47戸 | 53.9万 | 3,880万 |
| レヴィール久米川 | 2006 | 39戸 | 39.8万 | 2,530万 |
| ワイズユウラク久米川 | 2004 | - | - | - |
| グーディッシュ久米川 | 2004 | - | - | - |
| 東村山スカイハイツ | 1975 | 73戸 | 41.1万 | 2,590万 |
| コンフォラス久米川 | 2006 | - | - | - |
| サンライズマンション久米川第３ | 1996 | 26戸 | 48.8万 | 3,080万 |
| 栄町レヂオンス | 1983 | 12戸 | 29.4万 | 600万 |
| ウイスタリヤマンション東村山栄町 | 1985 | 18戸 | 33.5万 | 2,090万 |
| コンファーレ久米川サクラアベニュー | 2003 | 31戸 | 50.8万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 70.7㎡ | 54.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
東村山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,504円 | 575 |
| 1DK/1LDK | 8.3万円 | 2,155円 | 194 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,668円 | 148 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,032円 | 97 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,528円 | 101 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 39.9万 | 36.9万 | 36.2万 | 37.9万 | 36.5万 | 36.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.23万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 41.76万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.75万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.88万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.25万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 40.15万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.61万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.75万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 41.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。