マンションくめがわ

東京都東村山市本町1丁目8-37 | 築48年 | 69戸

推定相場

マンションくめがわ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、12年間で10.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,500〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.0万円/㎡

レンジ

19.5〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×0.654

代表面積 43.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 148件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・15件）で、平均1,216万円です。1SLDKが最も高く平均1,644万円、2Kは平均952万円です。

1DK

6件

1,300万

1SDK

3件

1,260万

1LDK

10件

1,152万

1SLDK

2件

1,644万

5件

952万

2DK

15件

1,216万

2LDK

5件

1,242万

3DK

2件

1,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	1,300万	888万	1,558万
1SDK	3件	1,260万	938万	1,664万
1LDK	10件	1,152万	817万	1,381万
1SLDK	2件	1,644万	1,264万	2,023万
2K	5件	952万	808万	1,396万
2DK	15件	1,216万	769万	1,940万
2LDK	5件	1,242万	819万	1,480万
3DK	2件	1,352万	1,177万	1,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（22.5万円）と比べて6.3万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.5万/㎡

10件

4-7階

24.9万/㎡

27件

8階以上

28.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都東村山市本町1丁目8-37
築年月	1978年2月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	69戸
専有面積	35.68m² ～ 52.96m²
分譲会社	国栄建設
施工会社	国栄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久米川駅

西武新宿線

徒歩5分

🚉

東村山駅

西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線

徒歩15分

学区情報

小学校

八坂小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンションくめがわ	1978	69戸	26.6万	1,100万
ルミエール久米川	1977	15戸	17.4万	780万
レヂオンス久米川パート３	1984	22戸	18.0万	350万
レヂオンス久米川パート２	1984	26戸	25.1万	780万
ライオンズマンション久米川	1985	25戸	26.9万	1,780万
シティコーポパルナス久米川	1991	42戸	30.6万	1,580万
武蔵野ベルハイツ久米川	1980	40戸	19.2万	830万
ナイスアーバン久米川	1993	108戸	51.6万	3,380万
サンライズマンション東村山第２	1985	31戸	39.6万	1,590万
シャインハイツ久米川フェアベール	2002	30戸	53.3万	3,490万
久米川マンション	1986	74戸	42.1万	2,000万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2DK	-	34.3万	18.9万	-	-	41.3万	34.6万	26.6万
1LDK	25.1万	26.7万	20.6万	31.5万	27.0万	-	-	22.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	34.3万
1DK	-	21.0万	27.8万	-	-	38.1万	35.5万	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,100万	26.62万/㎡
2025年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	980万	22.73万/㎡
2025年5月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	1,480万	34.33万/㎡
2023年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,590万	36.88万/㎡
2023年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,200万	27.83万/㎡
2023年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,480万	34.33万/㎡
2023年3月	1〜2階	1DK	35㎡〜	1,330万	35.47万/㎡
2023年3月	3〜4階	1DK	35㎡〜	1,330万	35.47万/㎡
2023年2月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,690万	39.2万/㎡
2022年9月	7〜8階	2K	35㎡〜	800万	21.34万/㎡
2022年11月	1〜2階	1DK	35㎡〜	1,430万	38.14万/㎡
2022年11月	3〜4階	1DK	35㎡〜	1,430万	38.14万/㎡
2022年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,780万	41.28万/㎡
2022年10月	7〜8階	3DK	40㎡〜	1,080万	25.05万/㎡
2021年9月	9〜10階	1SLDK	40㎡〜	1,780万	41.28万/㎡
2021年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.03万/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,180万	31.47万/㎡
2020年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,180万	31.47万/㎡
2019年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	888万	20.6万/㎡
2019年7月	5〜6階	2DK	35㎡〜	700万	18.67万/㎡
2019年2月	7〜8階	1DK	35㎡〜	990万	27.75万/㎡
2019年1月	5〜6階	2DK	35㎡〜	700万	18.67万/㎡
2019年11月	5〜6階	2DK	35㎡〜	700万	18.67万/㎡
2019年10月	9〜10階	2DK	40㎡〜	850万	19.72万/㎡
2018年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,480万	34.33万/㎡
2018年9月	7〜8階	2K	35㎡〜	1,180万	31.47万/㎡
2018年9月	7〜8階	1R	35㎡〜	550万	15.42万/㎡
2018年6月	7〜8階	1DK	35㎡〜	750万	21.03万/㎡
2018年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,150万	26.67万/㎡
2017年2月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,270万	23.98万/㎡
2017年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,080万	25.05万/㎡
2016年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	680万	15.77万/㎡
2016年12月	3〜4階	1SDK	40㎡〜	980万	22.73万/㎡
2016年10月	3〜4階	1SDK	40㎡〜	780万	18.09万/㎡
2015年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	780万	18.09万/㎡
2015年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	600万	13.92万/㎡
2015年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	680万	15.77万/㎡
2014年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	830万	19.01万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	1,080万	25.05万/㎡
2014年8月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	700万	16.24万/㎡
2014年2月	3〜4階	ー	40㎡〜	1,080万	25.05万/㎡
2014年12月	7〜8階	2K	35㎡〜	690万	18.41万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,130万	21.34万/㎡
2014年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	750万	17.18万/㎡
2014年12月	7〜8階	1SLDK	40㎡〜	1,080万	25.05万/㎡
2014年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,130万	21.34万/㎡
2014年11月	7〜8階	2K	35㎡〜	690万	18.41万/㎡
2014年10月	7〜8階	2K	35㎡〜	750万	20.01万/㎡
2013年7月	9〜10階	1SDK	40㎡〜	1,180万	27.37万/㎡
2013年6月	9〜10階	2DK	40㎡〜	990万	22.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額66,500円。3DKなら月額67,500円が相場です。

2DK

66,500円

62,000〜71,000円

3DK

67,500円

65,000〜70,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,581円/㎡
2018年8月	5〜6階	2DK	40㎡〜	62,000円	1,500円/㎡
2018年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	62,000円	1,500円/㎡
2017年5月	5〜6階	2DK	40㎡〜	71,000円	1,604円/㎡
2016年11月	5〜6階	2DK	40㎡〜	71,000円	1,604円/㎡
2016年10月	7〜8階	3K	40㎡〜	65,000円	1,507円/㎡
2015年8月	7〜8階	3DK	40㎡〜	70,000円	1,624円/㎡
2015年10月	7〜8階	3DK	40㎡〜	65,000円	1,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。