シティコーポパルナス東村山パート１

東京都東村山市本町2丁目24-43 | 築42年 | 19戸

推定相場

シティコーポパルナス東村山パート１

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の41.2万/㎡から2024年は38.3万/㎡へ、8年間で7.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2022年には51,571円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・4件）で、平均1,142万円です。2LDKが最も高く平均2,251万円、1Kは平均665万円です。

4件

665万

1LDK

4件

1,142万

2DK

3件

881万

2LDK

2件

2,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	665万	625万	750万
1LDK	4件	1,142万	817万	1,262万
2DK	3件	881万	817万	975万
2LDK	2件	2,251万	2,234万	2,267万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-2階（28.2万円）と比べて12.7万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

28.2万/㎡

11件

3階以上

40.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都東村山市本町2丁目24-43
築年月	1984年2月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	21.60m² ～ 50.71m²
分譲会社	東京住宅センター
施工会社	市川建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東村山駅

西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線

徒歩5分

学区情報

小学校

久米川小学校

中学校

東村山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコーポパルナス東村山パート１	1984	19戸	38.3万	1,350万
サンライズマンション本町	1984	8戸	23.2万	1,300万
シティコーポパルナス東村山本町パート６	1998	27戸	41.2万	2,390万
ウイングヒルズ東村山本町	1998	15戸	38.3万	2,280万
モラード東村山本町	2002	25戸	54.7万	2,880万
ファーストステージ東村山	1998	15戸	52.3万	2,980万
シティコーポパルナス東村山２	1984	5戸	40.4万	2,050万
セラード東村山	1996	47戸	59.0万	3,299万
モンテプラザ東村山	1992	46戸	55.3万	3,390万
モラード東村山駅前	2003	42戸	51.6万	3,150万
サンクレイドル東村山	2004	27戸	44.1万	2,920万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2022	2023	2024
1LDK	41.2万	-	-	28.7万	36.3万	38.3万
1K	-	-	25.5万	27.3万	36.1万	-
2DK	-	20.7万	-	-	24.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,350万	38.25万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	1,280万	36.27万/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	780万	36.12万/㎡
2023年10月	低層	2DK	35㎡〜	850万	24.08万/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	600万	27.78万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,050万	40.43万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.02万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	25㎡〜	750万	28.69万/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	580万	26.86万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	550万	25.47万/㎡
2019年9月	低層	2DK	35㎡〜	780万	22.1万/㎡
2019年1月	低層	2DK	35㎡〜	680万	19.27万/㎡
2019年11月	低層	1DK	20㎡〜	550万	25.47万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	25㎡〜	1,050万	41.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額47,231円。2DKなら月額61,000円が相場です。

53,070円

48,000〜65,000円

1DK

47,231円

40,000〜49,000円

51,667円

48,000〜55,000円

2DK

61,000円

60,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

11件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	2K	25㎡〜	48,000円	1,882円/㎡
2022年8月	低層	1DK	20㎡〜	45,000円	2,083円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,222円/㎡
2022年6月	中層	2K	25㎡〜	55,000円	2,157円/㎡
2022年5月	中層	2K	25㎡〜	52,000円	2,039円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,312円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,222円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,454円/㎡
2020年3月	低層	1DK	20㎡〜	48,000円	2,387円/㎡
2019年9月	低層	1DK	20㎡〜	48,000円	2,387円/㎡
2019年3月	低層	1DK	20㎡〜	48,000円	2,387円/㎡
2019年11月	低層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,639円/㎡
2019年11月	低層	1DK	20㎡〜	48,000円	1,967円/㎡
2018年9月	低層	1DK	20㎡〜	49,000円	2,020円/㎡
2018年9月	低層	1DK	20㎡〜	48,000円	2,387円/㎡
2018年8月	低層	1DK	20㎡〜	48,000円	1,967円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,226円/㎡
2018年3月	低層	1DK	20㎡〜	48,000円	2,387円/㎡
2018年2月	低層	1DK	20㎡〜	48,000円	1,967円/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,020円/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	53,700円	2,213円/㎡
2017年9月	低層	1DK	20㎡〜	48,000円	2,387円/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,061円/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,267円/㎡
2017年3月	低層	1DK	20㎡〜	48,000円	2,387円/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,267円/㎡
2014年7月	中層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,980円/㎡
2014年2月	中層	2DK	30㎡〜	62,000円	2,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。