セラード東村山

東京都東村山市本町2丁目16-10 | 築30年 | 47戸

推定相場

セラード東村山

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の48.5万/㎡から2026年は59万/㎡へ、3年間で21.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2021年には92,800円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・7件）で、平均3,042万円です。3DKが最も高く平均3,042万円、2SLDKは平均2,849万円です。

2LDK

3件

2,932万

2SLDK

2件

2,849万

3DK

7件

3,042万

3LDK

4件

3,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,932万	2,299万	3,299万
2SLDK	2件	2,849万	2,799万	2,899万
3DK	7件	3,042万	2,499万	3,499万
3LDK	4件	3,024万	2,899万	3,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（51.1万円）と比べて7.6万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

51.1万/㎡

15件

4-7階

58.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都東村山市本町2丁目16-10
築年月	1996年5月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	40.67m² ～ 79.95m²
分譲会社	協同組合西日本ホームセンター
施工会社	武州商事
管理会社	リプレイス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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東村山駅

西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線

徒歩2分

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久米川駅

西武新宿線

徒歩19分

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八坂駅

西武多摩湖線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩24分

学区情報

小学校

東村山市立久米川小学校

中学校

東村山市立東村山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セラード東村山	1996	47戸	59.0万	3,299万
モラード東村山駅前	2003	42戸	51.6万	3,150万
モンテプラザ東村山	1992	46戸	55.3万	3,390万
シティコーポパルナス東村山２	1984	5戸	40.4万	2,050万
ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ	2006	47戸	48.5万	3,180万
シャルムコート東村山ステーションパレス	2000	20戸	42.0万	2,180万
ローズマンション東村山	1982	12戸	22.6万	950万
セザールプラザ東村山	2000	51戸	47.0万	3,280万
クリオ東村山壱番館	1994	20戸	62.6万	3,698万
ライオンズプラザ東村山駅前	1998	41戸	64.1万	4,480万
ライオンズマンション東村山第3	1990	54戸	25.5万	550万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
3DK	45.9万	57.4万	62.6万	59.0万
2LDK	-	43.3万	60.7万	-
3LDK	50.0万	56.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3DK	55㎡〜	3,299万	59万/㎡
2025年7月	低層	3DK	55㎡〜	3,499万	62.58万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.37万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,299万	59万/㎡
2024年7月	中層	3DK	55㎡〜	3,299万	56.92万/㎡
2024年7月	低層	3DK	55㎡〜	3,299万	57.91万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,299万	43.28万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,299万	56.92万/㎡
2023年8月	低層	2DK	55㎡〜	2,999万	51.75万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,999万	51.16万/㎡
2023年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,499万	42.64万/㎡
2023年12月	低層	3K	55㎡〜	2,699万	47.38万/㎡
2023年11月	低層	3DK	55㎡〜	2,699万	47.66万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,899万	50.02万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,899万	49.46万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,799万	48.3万/㎡
2023年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,699万	47.38万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,899万	49.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の36%）で、平均月額90,200円。3LDKなら月額93,000円が相場です。

2SDK

84,636円

75,000〜91,000円

2LDK

79,250円

73,000〜85,000円

3DK

90,200円

82,000〜114,000円

3LDK

93,000円

83,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

40件

10〜15万

5件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	3DK	55㎡〜	104,000円	1,738円/㎡
2021年7月	中層	3DK	55㎡〜	104,000円	1,832円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	81,000円	1,573円/㎡
2021年3月	低層	3DK	55㎡〜	86,000円	1,518円/㎡
2021年3月	中層	3DK	55㎡〜	89,000円	1,523円/㎡
2020年8月	低層	3DK	55㎡〜	89,000円	1,568円/㎡
2020年4月	低層	3DK	55㎡〜	86,000円	1,538円/㎡
2020年12月	低層	3DK	55㎡〜	86,000円	1,538円/㎡
2020年12月	中層	2SDK	55㎡〜	91,000円	1,572円/㎡
2020年11月	低層	2SDK	55㎡〜	88,000円	1,554円/㎡
2020年10月	低層	3DK	55㎡〜	88,000円	1,506円/㎡
2020年10月	低層	3DK	55㎡〜	88,000円	1,550円/㎡
2019年9月	中層	3DK	55㎡〜	114,000円	2,009円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	114,000円	1,906円/㎡
2019年8月	中層	3DK	55㎡〜	114,000円	1,906円/㎡
2019年7月	中層	2SDK	55㎡〜	89,000円	1,538円/㎡
2019年7月	中層	3DK	55㎡〜	87,000円	1,533円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,534円/㎡
2019年6月	中層	2SDK	55㎡〜	88,000円	1,554円/㎡
2019年1月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,520円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,554円/㎡
2018年9月	中層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,454円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,554円/㎡
2017年8月	低層	2SDK	55㎡〜	88,000円	1,554円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,677円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,520円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,554円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	93,000円	1,607円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	93,000円	1,607円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,554円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。