メゾン・ド・フォンティーヌ
東京都杉並区高円寺南1丁目18-17 | 築44年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.7万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、11年間で6.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万6万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,250〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 16.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・24件）で、平均991万円です。STUDIOが最も高く平均1,015万円、1Rは平均991万円です。
STUDIO
1,015万
2件
1R
991万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 1,015万 | 993万 | 1,037万 |
| 1R | 24件 | 991万 | 670万 | 1,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-2階（51.6万円）と比べて6.0万円（+11.6%）高くなっています。
1-2階
19件
51.6万/㎡
3階以上
7件
57.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目18-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 13.59m² ～ 20.97m² |
| 施工会社 | 昭和興業 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・フォンティーヌ | 1982 | 17戸 | 64.4万 | 1,080万 |
| クリスタルコーポ | 1973 | 7戸 | 35.0万 | 2,080万 |
| 高円寺セントラルホームズ | 1979 | 12戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| ドルフ高円寺南 | 1994 | 32戸 | 72.4万 | 1,280万 |
| 第二高円寺ダイヤモンドマンション | 1973 | 77戸 | 60.2万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション高円寺南第２ | 2000 | 37戸 | 160.2万 | 5,380万 |
| ロイヤルパレス高円寺 | 1999 | 45戸 | 79.7万 | 2,400万 |
| ステージグランデ高円寺南 | 2001 | 51戸 | 99.7万 | 2,120万 |
| ダイナシティ高円寺 | 2005 | 51戸 | 133.8万 | 4,980万 |
| 藤和シティホームズ高円寺南 | 2000 | 29戸 | 87.5万 | 3,480万 |
| 高円寺日東マンションA棟 | 1968 | 28戸 | 64.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 49.6万 | 49.2万 | 51.7万 | 49.0万 | 47.6万 | 52.7万 | 61.0万 | 50.2万 |
| STUDIO | 58.2万 | 58.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 64.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 670万 | 31.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 39.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 64.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 64.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 57.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 58.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 745万 | 41.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 58.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 47.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 47.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 50.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 49.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 52.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 53.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 885万 | 49.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 48.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | STUDIO | 15㎡〜 | 880万 | 58.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 885万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | STUDIO | 15㎡〜 | 880万 | 58.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 64.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 58.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 47.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 59.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 59.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 48.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額53,384円。1Rなら月額55,545円が相場です。
ワンルーム
42,000〜74,200円
53,384円
1R
45,000〜70,000円
55,545円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
35件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,460円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,800円 | 3,292円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,532円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。