ステージグランデ高円寺南
東京都杉並区高円寺南1丁目18-8 | 築25年 | 51戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の74.6万/㎡から2024年は104.7万/㎡へ、11年間で40.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,000〜80,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 22.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・23件）で、平均2,429万円です。1LDKが最も高く平均3,908万円、1Kは平均2,429万円です。
1K
2,429万
23件
1LDK
3,908万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 2,429万 | 1,886万 | 3,554万 |
| 1LDK | 9件 | 3,908万 | 3,493万 | 4,658万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
83.8万/㎡
4-7階
21件
81.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 20.66m² ～ 49.44m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩12分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ高円寺南 | 2001 | 51戸 | 99.7万 | 2,120万 |
| ライオンズマンション高円寺南第２ | 2000 | 37戸 | 160.2万 | 5,380万 |
| セジョリ高円寺 | 2007 | 28戸 | 78.5万 | 2,870万 |
| クリスタルコーポ | 1973 | 7戸 | 35.0万 | 2,080万 |
| メゾン・ド・フォンティーヌ | 1982 | 17戸 | 64.4万 | 1,080万 |
| ビバリーホームズ高円寺 | 2010 | 46戸 | 141.7万 | 4,430万 |
| 高円寺セントラルホームズ | 1979 | 12戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| 藤和シティホームズ高円寺南 | 2000 | 29戸 | 87.5万 | 3,480万 |
| ドルフ高円寺南 | 1994 | 32戸 | 72.4万 | 1,280万 |
| 第二高円寺ダイヤモンドマンション | 1973 | 77戸 | 60.2万 | 1,380万 |
| ジェイパーク高円寺 | 1991 | 21戸 | 63.7万 | 1,150万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 73.9万 | 72.3万 | 72.3万 | 72.3万 | - | - | - | 107.2万 |
| 1K | 83.0万 | - | - | 87.1万 | 82.2万 | 88.3万 | 95.4万 | 99.7万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 120.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,230万 | 93.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 99.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,500万 | 81.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,500万 | 82.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,260万 | 72.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,260万 | 72.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,260万 | 72.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,260万 | 72.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 94.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,920万 | 76.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 94.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,330万 | 71.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,450万 | 75.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 80.41万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額84,446円。1LDKなら月額136,125円が相場です。
1K
70,000〜110,000円
84,446円
1LDK
120,000〜145,000円
136,125円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
68件
10〜15万
24件
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,349円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。