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ライオンズマンション杉並高円寺

東京都杉並区高円寺南4丁目13-5 | 築35年 | 39戸

推定相場
ライオンズマンション杉並高円寺
最新データ
2025年7月
売買58件 / 賃貸80件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.4万円。周辺エリア平均（94.6万円）を13.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を19.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の59.2万/㎡から2025年は102.7万/㎡へ、12年間で73.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には80,400円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
代表面積 18.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・43件）で、平均1,697万円です。1DKが最も高く平均3,455万円、1Rは平均1,612万円です。
1R
7件
1,612万
1K
43件
1,697万
1DK
5件
3,455万
1LDK
2件
3,389万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,612万 1,355万 1,872万
1K 43件 1,697万 1,276万 2,176万
1DK 5件 3,455万 3,193万 3,648万
1LDK 2件 3,389万 3,242万 3,536万

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南4丁目13-5
築年月1991年10月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数39戸
専有面積17.59m² ～ 31.06m²
分譲会社大京
施工会社生研建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩7分
🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
杉並第八小学校
中学校
高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション杉並高円寺 1991 39戸 107.4万 1,950万
ヴィラコープ高円寺 1980 9戸 - -
アクサス高円寺 2012 21戸 117.7万 2,980万
大竹マンション 1969 12戸 70.2万 6,680万
ダイナシティ高円寺 2005 51戸 133.8万 4,980万
ウイング高円寺南 1992 18戸 71.8万 1,360万
ロイヤルパレス高円寺 1999 45戸 79.7万 2,400万
第二高円寺ダイヤモンドマンション 1973 77戸 60.2万 1,380万
高円寺マンション 1967 54戸 60.4万 1,850万
ドルフ高円寺南 1994 32戸 72.4万 1,280万
クリスタルコーポ 1973 7戸 35.0万 2,080万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 72.9万 79.1万 - 87.1万 79.9万 76.2万 85.4万 102.7万
1LDK - - - 101.4万 96.0万 - - -
1DK - 97.6万 96.0万 103.8万 - - - -
1R - - - 66.7万 - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 1,950万 107.44万/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 2,090万 115.16万/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 1,550万 85.4万/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 1,550万 85.4万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 1,290万 71.08万/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 1,370万 75.49万/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 1,490万 82.1万/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 1,400万 77.14万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,980万 95.95万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 1,500万 82.65万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 30㎡〜 3,150万 101.42万/㎡
2021年7月 低層 1DK 30㎡〜 3,199万 103万/㎡
2021年5月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 66.74万/㎡
2021年1月 低層 1DK 30㎡〜 3,250万 104.64万/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 1,580万 87.06万/㎡
2020年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,980万 95.95万/㎡
2019年7月 低層 1DK 30㎡〜 3,080万 99.17万/㎡
2019年4月 低層 2K 30㎡〜 2,380万 76.63万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 1,580万 87.06万/㎡
2019年1月 低層 1K 15㎡〜 1,290万 71.08万/㎡
2019年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,980万 95.95万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,490万 63.06万/㎡
2018年1月 中層 1K 15㎡〜 1,500万 82.65万/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 1,500万 82.65万/㎡
2017年6月 低層 1K 15㎡〜 1,700万 93.67万/㎡
2017年4月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 74.38万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 63.37万/㎡
2017年12月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 74.38万/㎡
2017年10月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 74.38万/㎡
2016年9月 中層 1K 15㎡〜 1,500万 82.65万/㎡
2016年9月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 63.37万/㎡
2016年8月 中層 1K 15㎡〜 1,300万 69.41万/㎡
2016年8月 中層 1K 15㎡〜 1,300万 69.41万/㎡
2016年8月 中層 1K 15㎡〜 1,450万 79.9万/㎡
2016年3月 中層 1K 15㎡〜 1,500万 82.65万/㎡
2016年1月 中層 1K 15㎡〜 1,450万 79.9万/㎡
2016年1月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 63.37万/㎡
2016年11月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 81.55万/㎡
2016年10月 中層 1K 15㎡〜 1,150万 63.37万/㎡
2016年10月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 74.38万/㎡
2015年9月 中層 1K 15㎡〜 1,500万 82.65万/㎡
2015年6月 中層 1K 15㎡〜 1,280万 70.53万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 62.64万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 46.56万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 1,500万 82.65万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 57.67万/㎡
2014年6月 中層 1K 15㎡〜 1,170万 62.47万/㎡
2014年5月 中層 1K 15㎡〜 1,220万 65.14万/㎡
2014年4月 低層 1K 15㎡〜 880万 48.49万/㎡
2014年2月 低層 1K 15㎡〜 980万 54万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額68,964円。2Kなら月額93,000円が相場です。
1R
65,850円
59,700〜72,000円
1K
68,964円
55,000〜89,000円
1DK
96,400円
92,000〜100,000円
2K
93,000円
93,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
66件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,513円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 3,682円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,737円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 89,000円 4,904円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 73,000円 4,022円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,746円/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,691円/㎡
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,581円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,746円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,513円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,030円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,737円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,857円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,636円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,737円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,416円/㎡
2022年9月 高層 1K 15㎡〜 72,000円 4,070円/㎡
2022年6月 高層 1K 15㎡〜 65,000円 3,674円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 72,000円 3,967円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,597円/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,737円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,416円/㎡
2022年10月 高層 1K 15㎡〜 69,000円 4,412円/㎡
2022年10月 高層 1K 15㎡〜 69,000円 3,900円/㎡
2022年10月 高層 1K 15㎡〜 69,000円 3,923円/㎡
2022年10月 高層 1K 15㎡〜 72,000円 4,603円/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,737円/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 72,000円 3,967円/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 66,000円 3,636円/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,526円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。