トーシンフェニックス高円寺クアトロ

東京都杉並区高円寺南3丁目40-5 | 築20年 | 25戸

推定相場

トーシンフェニックス高円寺クアトロ

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の86.7万/㎡から2018年は87.7万/㎡へ、5年間で1.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には140,000円へ、81.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均2,425万円です。1LDKが最も高く平均4,017万円、1Kは平均2,425万円です。

5件

2,670万

12件

2,425万

1LDK

2件

4,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,670万	2,344万	3,046万
1K	12件	2,425万	2,121万	2,875万
1LDK	2件	4,017万	3,883万	4,151万

階数別の㎡単価

1-2階

88.4万/㎡

15件

3階以上

83.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南3丁目40-5
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	20.51m² ～ 54.76m²
分譲会社	トーシン
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩9分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩11分

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

学区情報

小学校

杉並第六小学校

中学校

阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス高円寺クアトロ	2006	25戸	87.7万	1,800万
カーロヴィッラ高円寺	2007	13戸	78.2万	1,650万
メゾンドポリピエ	1983	34戸	75.7万	880万
高円寺南パールマンション	1972	36戸	63.9万	3,280万
ホワイトハウス高円寺	1985	-	-	-
フェニックス高円寺壱番館	2000	41戸	79.3万	1,990万
ザパームス高円寺	1996	15戸	89.2万	7,300万
ハイネス南阿佐谷	1979	7戸	87.2万	5,480万
パルムメゾン高円寺	1990	12戸	65.7万	880万
パルコーポフジ	1983	18戸	35.2万	750万
スカイコート阿佐ヶ谷第５	2007	21戸	79.5万	1,800万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018
1K	86.7万	85.0万	-	92.6万	87.8万	87.7万
1LDK	-	-	77.2万	74.8万	-	-
1R	-	95.5万	89.7万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	87.72万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	87.72万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	85.72万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	90.16万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	87.72万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,070万	74.79万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	92.6万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	1,890万	92.11万/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	1,790万	87.24万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,170万	77.23万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	2,100万	102.34万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,870万	86.7万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	84.77万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,870万	86.7万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	80万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,870万	86.7万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,890万	92.11万/㎡
2014年11月	低層	1R	20㎡〜	1,890万	92.11万/㎡
2013年8月	低層	1K	20㎡〜	1,870万	86.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額81,987円。1DKなら月額110,308円が相場です。

ワンルーム

75,500円

73,000〜78,000円

81,987円

73,000〜100,000円

1DK

110,308円

99,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

45件

8〜10万

37件

10〜15万

14件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1DK	40㎡〜	140,000円	3,410円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,269円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,616円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,630円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,559円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,801円/㎡
2022年7月	中層	1DK	35㎡〜	105,000円	2,926円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,532円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,630円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,704円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,216円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,704円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,337円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,630円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,619円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,619円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,655円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,619円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,142円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,240円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,483円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,240円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,801円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,289円/㎡
2021年12月	低層	1DK	35㎡〜	99,000円	2,645円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,386円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,947円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。