ベルデュール
東京都杉並区高円寺北4丁目45-11 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.2万/㎡から2019年は68.8万/㎡へ、3年間で10.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
97.7〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の49%・26件）で、平均2,152万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,234万円、１Ｋは平均2,152万円です。
１Ｋ
2,152万
26件
１ＤＫ
2,801万
5件
１ＬＤＫ
5,325万
2件
２ＬＤＫ
5,454万
8件
３ＬＤＫ
6,234万
5件
２ＤＫ
3,916万
2件
1LDK
2,951万
3件
2SLDK
4,714万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 26件 | 2,152万 | 1,532万 | 3,300万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,801万 | 2,488万 | 3,300万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,325万 | 3,185万 | 7,464万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,454万 | 2,783万 | 7,118万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,234万 | 5,304万 | 7,071万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,916万 | 3,000万 | 4,832万 |
| 1LDK | 3件 | 2,951万 | 2,530万 | 3,288万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,714万 | 3,794万 | 5,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.7万円で、1-3階（64.6万円）と比べて1.1万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
64.6万/㎡
4-7階
8件
65.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北4丁目45-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 35.15m² ～ 74.82m² |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩13分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立馬橋小学校
中学校
区立杉森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルデュール | 1996 | 18戸 | 71.0万 | 2,690万 |
| Verdure | 1996 | - | 73.3万 | 5,480万 |
| クレヴィスタ高円寺 | 2021 | 29戸 | - | - |
| オーキッドレジデンス高円寺 | 2011 | 27戸 | 108.6万 | 4,980万 |
| グローリオ高円寺 | 2015 | 34戸 | 168.7万 | 8,999万 |
| ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２ | 1993 | 47戸 | 104.6万 | 5,880万 |
| グランヴァン阿佐ヶ谷２ | 2006 | 41戸 | 64.5万 | 1,380万 |
| プレール高円寺 | 2001 | 35戸 | 95.0万 | 2,150万 |
| ブライズ高円寺 | 2022 | 86戸 | 144.3万 | 5,980万 |
| パレホームズ阿佐ヶ谷２ | 2007 | 21戸 | 73.8万 | 1,680万 |
| ロアール高円寺 | 2004 | 35戸 | 102.6万 | 2,200万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 52.9万 | - | 79.4万 | 71.0万 |
| 2SLDK | 53.6万 | - | - | 66.7万 |
| 2LDK | 71.2万 | 77.3万 | 60.1万 | - |
| 3LDK | 62.2万 | - | 61.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 70.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 66.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,360万 | 61.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,360万 | 62.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 79.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 53.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,000万 | 52.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 71.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。