パルムメゾン高円寺
東京都杉並区高円寺北3丁目6-4 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142016201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、11年間で29.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2021年には51,500円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 13.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・13件）で、平均1,674万円です。１Ｒが最も高く平均1,763万円、1Rは平均1,010万円です。
１Ｋ
1,674万
13件
１Ｒ
1,763万
5件
1R
1,010万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 1,674万 | 1,021万 | 3,590万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,763万 | 595万 | 3,583万 |
| 1R | 10件 | 1,010万 | 880万 | 1,088万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北3丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立馬橋小学校
中学校
杉並区立杉森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルムメゾン高円寺 | 1990 | 12戸 | 65.7万 | 880万 |
| マイステージ高円寺 | 1991 | 12戸 | 88.6万 | 2,280万 |
| パークウェル高円寺弐番館 | 2005 | 28戸 | 96.4万 | 2,080万 |
| カーロヴィッラ高円寺 | 2007 | 13戸 | 78.2万 | 1,650万 |
| 高円寺ハイム | 1987 | 6戸 | - | - |
| フェニックス高円寺壱番館 | 2000 | 41戸 | 79.3万 | 1,990万 |
| 馬橋公園グリーンハイツ | 1993 | 11戸 | 91.1万 | 3,280万 |
| ダイナシティ高円寺２ | 2008 | 51戸 | 127.2万 | 4,180万 |
| 高円寺南パールマンション | 1972 | 36戸 | 63.9万 | 3,280万 |
| ホワイトハウス高円寺 | 1985 | - | - | - |
| アールブラン高円寺 | 2006 | 42戸 | 136.3万 | 8,180万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 50.8万 | 64.2万 | 69.0万 | 65.7万 | 65.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.68万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.68万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.68万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 69.41万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 68.66万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 69.41万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 68.66万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 64.18万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 64.18万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 50.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額54,786円。
ワンルーム
47,000〜63,000円
54,786円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
12件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2017年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2017年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2017年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 47,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,876円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。