フェニックス高円寺伍番館
東京都杉並区高円寺北2丁目29-20 | 築19年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の87.9万/㎡から2025年は109.1万/㎡へ、11年間で24.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,125円から2026年には98,000円へ、25.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.9万円/㎡
レンジ
114.6〜191.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 22.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均2,509万円です。1Kが最も高く平均2,509万円、1Rは平均2,395万円です。
1R
2,395万
2件
1K
2,509万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,395万 | 2,196万 | 2,593万 |
| 1K | 15件 | 2,509万 | 2,098万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.1万円で、1-3階（83.1万円）と比べて6.0万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
10件
83.1万/㎡
4-7階
8件
89.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目29-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 18.31m² ～ 37.04m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス高円寺伍番館 | 2007 | 37戸 | 109.1万 | 3,080万 |
| ルーブル高円寺弐番館 | 2003 | 27戸 | 76.5万 | 1,550万 |
| 滝口マンション | 1964 | 19戸 | 42.4万 | 1,980万 |
| 高北ハイツ | 1980 | 11戸 | - | - |
| エクシム高円寺 | 2004 | 20戸 | 90.5万 | 2,450万 |
| アコール高円寺 | 1995 | 25戸 | - | - |
| 高円寺北コーポ | 1971 | 52戸 | 71.9万 | 1,560万 |
| ガリシア高円寺 | 2012 | 25戸 | 107.3万 | 2,500万 |
| ルーブル高円寺伍番館 | 2008 | 25戸 | 90.6万 | 2,080万 |
| 高円ハイツ | 1983 | 17戸 | 69.8万 | 2,480万 |
| アエリア高円寺 | 1998 | 22戸 | 109.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.9万 | 83.0万 | 77.7万 | 79.7万 | - | 106.5万 | 109.1万 |
| 1R | - | 91.4万 | - | - | 80.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 109.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 103.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 109.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 77.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,240万 | 79.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 87.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 87.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額80,730円。1LDKなら月額120,000円が相場です。
1R
98,000〜100,000円
99,000円
1K
69,000〜111,000円
80,730円
1DK
116,000〜130,000円
123,429円
1LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
39件
10〜15万
21件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,695円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,737円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,277円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。