ユニーブル杉並高円寺

東京都杉並区高円寺北2丁目8-13 | 築17年 | 45戸

推定相場

ユニーブル杉並高円寺

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201020162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の98.5万/㎡から2026年は179.5万/㎡へ、16年間で82.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

51万39万27万15万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の450,000円から2024年には152,500円へ、66.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.6万円/㎡

レンジ

116.7〜194.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.628

代表面積 46.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・11件）で、平均6,144万円です。3LDKが最も高く平均12,895万円、1DKは平均4,314万円です。

2件

4,738万

1DK

3件

4,314万

1LDK

11件

6,144万

2LDK

3件

11,547万

2SLDK

3件

9,812万

3LDK

5件

12,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,738万	4,500万	4,976万
1DK	3件	4,314万	3,514万	5,500万
1LDK	11件	6,144万	4,781万	7,669万
2LDK	3件	11,547万	11,144万	11,770万
2SLDK	3件	9,812万	9,587万	10,080万
3LDK	5件	12,895万	10,430万	14,857万

階数別の㎡単価

1-3階

123.6万/㎡

7件

4-7階

118.5万/㎡

9件

8階以上

111.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺北2丁目8-13
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	45戸
専有面積	28.66m² ～ 131.64m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	麦島建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩1分

学区情報

小学校

杉並区立高円寺小学校

中学校

杉並区立高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル杉並高円寺	2009	45戸	179.4万	5,500万
エスタシオン高円寺	2001	67戸	133.5万	7,980万
パークウェル高円寺駅前	2002	36戸	94.7万	2,060万
リリーベル高円寺スクエア	2003	28戸	126.4万	15,550万
アコードハイツ高円寺	1986	15戸	63.8万	1,300万
鶴屋高円寺迦葉マンション	1985	15戸	88.4万	2,980万
高円寺南サマリヤマンション	1977	46戸	45.7万	1,850万
第２美美マンション	1974	11戸	57.9万	1,180万
キャニオンプラザ大須賀	1982	17戸	53.2万	2,500万
グローリア初穂高円寺	1987	40戸	77.2万	1,500万
ライオンズマンション高円寺北	1984	64戸	123.6万	5,199万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

7件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	113.5万	107.0万	-	-	-	-	-	179.4万
1R	-	-	-	-	-	163.1万	146.8万	-
3LDK	-	-	-	-	-	130.9万	-	-
1LDK	-	-	113.1万	122.4万	-	137.1万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	5,500万	179.45万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,500万	146.82万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	10,480万	130.88万/㎡
2024年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	5,000万	163.14万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,890万	137.09万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	10,490万	140.02万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	8,980万	119.87万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,680万	127.1万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,880万	131.58万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,680万	121.66万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,100万	109.23万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	10,780万	143.89万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,180万	110.95万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,380万	115.23万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	8,980万	119.87万/㎡
2020年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,280万	107.02万/㎡
2019年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,480万	113.55万/㎡
2016年6月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	7,580万	94.66万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,780万	98.16万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,280万	111.14万/㎡
2011年3月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	9,980万	80.88万/㎡
2011年2月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	9,900万	80.23万/㎡
2010年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,980万	87.17万/㎡
2010年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,270万	91.46万/㎡
2010年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,490万	99.98万/㎡
2010年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,880万	104.52万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	8,580万	107.15万/㎡
2010年2月	4〜6階	1 R	25㎡〜	2,880万	100.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額193,125円。2SLDKなら月額328,000円が相場です。

ワンルーム

106,667円

102,000〜110,000円

109,500円

103,000〜130,000円

1DK

126,667円

120,000〜130,000円

1LDK

193,125円

185,000〜210,000円

2SLDK

328,000円

250,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

5件

20〜30万

8件

30万以上

2件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,915円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,422円/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	250,000円	3,337円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,023円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	3,594円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	106,000円	3,699円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	3,664円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,559円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,838円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,422円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,700円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	3,838円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	130,000円	4,536円/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	3,594円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,422円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,515円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,518円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,700円/㎡
2021年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	130,000円	4,536円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,241円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	210,000円	3,885円/㎡
2020年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,768円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	228,000円	3,447円/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	250,000円	3,337円/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	260,000円	3,470円/㎡
2018年1月	10〜12階	2SLDK	120㎡〜	430,000円	3,484円/㎡
2017年8月	10〜12階	2SLDK	120㎡〜	450,000円	3,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。