ダイナシティ高円寺２
東京都杉並区高円寺北3丁目1-4 | 築18年 | 51戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201020122014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の93万/㎡から2024年は127.2万/㎡へ、14年間で36.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2022年には131,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
99.1〜165.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 32.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・26件）で、平均4,509万円です。1LDKが最も高く平均4,509万円、1DKは平均4,173万円です。
1DK
4,173万
7件
1LDK
4,509万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 4,173万 | 3,732万 | 4,613万 |
| 1LDK | 26件 | 4,509万 | 3,394万 | 5,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は96.5万円で、1-2階（93.7万円）と比べて2.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
93.7万/㎡
3階以上
21件
96.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北3丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年9月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 30.21m² ～ 38.34m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩14分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナシティ高円寺２ | 2008 | 51戸 | 127.2万 | 4,180万 |
| アールブラン高円寺 | 2006 | 42戸 | 136.3万 | 8,180万 |
| スターハイツ高円寺 | 1983 | 27戸 | 77.4万 | 1,980万 |
| メゾン高円寺 | 1973 | 20戸 | 33.2万 | 950万 |
| ライオンズプラザ高円寺 | 1981 | 39戸 | 80.3万 | 1,650万 |
| マイステージ高円寺 | 1991 | 12戸 | 88.6万 | 2,280万 |
| 高円寺ローヤルコーポ | 1970 | 30戸 | 42.3万 | 1,490万 |
| パークウェル高円寺弐番館 | 2005 | 28戸 | 96.4万 | 2,080万 |
| パルコーポフジ | 1983 | 18戸 | 35.2万 | 750万 |
| 高円寺ニューナショナルコート | 1981 | 65戸 | 86.0万 | 3,190万 |
| パルムメゾン高円寺 | 1990 | 12戸 | 65.7万 | 880万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 84.2万 | 91.7万 | 99.7万 | 107.5万 | 106.5万 | 114.5万 | 99.8万 | 127.2万 |
| 1DK | - | 87.4万 | 102.0万 | 88.7万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 127.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 99.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 114.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 105.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,450万 | 109.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 104.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 104.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 110.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,850万 | 86.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 105.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 101.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,850万 | 86.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 96.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 92.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.1万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 86.08万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,820万 | 82.39万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,220万 | 84.74万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 69.37万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,670万 | 87.66万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,350万 | 88.16万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 93.71万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,450万 | 90.79万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 87.62万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,830万 | 93.13万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,500万 | 102.26万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,760万 | 90.62万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 95.34万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,210万 | 93.78万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額129,000円。1LDKなら月額129,000円が相場です。
1DK
124,000〜139,000円
128,500円
1LDK
115,000〜150,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。