藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ

東京都杉並区高井戸西3丁目15-7 | 築41年 | 46戸

推定相場

藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.2万/㎡から2026年は100万/㎡へ、12年間で63.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.9万円/㎡

レンジ

72.2〜97.6万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 76.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・25件）で、平均5,973万円です。3LDKが最も高く平均5,973万円、2LDKは平均5,088万円です。

2LDK

16件

5,088万

3LDK

25件

5,973万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	5,088万	3,902万	6,280万
3LDK	25件	5,973万	5,044万	7,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-2階（64.5万円）と比べて1.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

64.5万/㎡

27件

3階以上

66.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸西3丁目15-7
築年月	1985年4月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	46戸
専有面積	49.93m² ～ 86.73m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩7分

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩12分

学区情報

小学校

久我山小学校

中学校

宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ	1985	46戸	100.0万	6,280万
富士見ヶ丘永谷コーポラス	1977	43戸	75.4万	4,280万
リバーブ久我山	1999	18戸	83.8万	5,290万
藤和シティコープ富士見ヶ丘	1992	17戸	75.8万	2,850万
スカイコート久我山	1996	29戸	98.3万	1,810万
プレールドゥーク富士見ヶ丘	2011	30戸	80.8万	2,060万
プラウド富士見ヶ丘	2007	45戸	103.1万	7,380万
プレミアム久我山	1996	18戸	84.9万	4,470万
ペガサスマンション富士見ヶ丘	1987	16戸	44.5万	798万
シエリア杉並高井戸	2026	110戸	-	-
マック富士見ヶ丘コート	1985	12戸	73.2万	3,000万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
2LDK	62.1万	67.0万	67.9万	-	74.5万	-	95.2万	100.0万
3LDK	58.9万	58.9万	62.6万	69.8万	-	80.8万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	6,280万	99.96万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.18万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	6,880万	80.78万/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,470万	69.5万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.49万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.76万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	85㎡〜	5,298万	62.2万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	85㎡〜	5,398万	63.38万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	85㎡〜	5,448万	63.96万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	85㎡〜	5,248万	61.62万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	85㎡〜	5,599万	65.74万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	85㎡〜	5,698万	66.9万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,198万	67.4万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,490万	55.93万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,258万	68.36万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.03万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,248万	61.62万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.32万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	80㎡〜	5,470万	66.49万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,798万	61.82万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,490万	55.93万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.24万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.95万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,898万	63.45万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.32万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,470万	66.49万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,880万	57.3万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.89万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,298万	69.01万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.6万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.9万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.87万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,750万	60.21万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.44万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.24万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.08万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	59.69万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.23万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.05万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	60.61万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	85㎡〜	5,380万	63.16万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。