高井戸パークハウスN棟

東京都杉並区高井戸西3丁目3-4 | 築26年 | 189戸

推定相場

高井戸パークハウスN棟

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の72.4万/㎡から2024年は115.1万/㎡へ、7年間で58.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万16万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は189,000〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.2万円/㎡

レンジ

106.4〜144.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310

代表面積 73.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均6,839万円です。3SLDKが最も高く平均9,783万円、2SLDKは平均6,355万円です。

2SLDK

2件

6,355万

3SLDK

2件

9,783万

3LDK

15件

6,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,355万	5,057万	7,653万
3SLDK	2件	9,783万	9,634万	9,932万
3LDK	15件	6,839万	5,336万	9,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.6万円で、1-5階（80.2万円）と比べて8.4万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

80.2万/㎡

10件

6-10階

88.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸西3丁目3-4
築年月	2000年12月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	189戸
専有面積	61.38m² ～ 132.55m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩7分

学区情報

小学校

高井戸小学校

中学校

宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高井戸パークハウスN棟	2000	189戸	117.3万	9,980万
プラウド杉並高井戸	2010	80戸	121.8万	7,480万
セザール高井戸	1999	24戸	98.5万	4,990万
トーカンキャステール高井戸	1986	23戸	64.9万	1,460万
ザロアハウス杉並高井戸	2014	13戸	84.5万	5,980万
プレール高井戸	1999	49戸	79.2万	1,740万
高井戸グリーンハイツ	1974	-	58.8万	1,799万
日神パレス高井戸	1986	23戸	50.7万	900万
ディアレイシャス高井戸	2019	24戸	126.3万	3,200万
大洋高井戸マンション	1973	10戸	55.4万	1,480万
ハイツ宮前	1974	23戸	46.1万	1,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	73.3万	68.7万	-	75.5万	80.0万	90.3万	112.0万
2SLDK	-	-	62.2万	-	-	-	106.8万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	3SLDK	80㎡〜	9,680万	120.37万/㎡
2024年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	9,980万	124.1万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	7,690万	106.77万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,690万	106.77万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	85㎡〜	9,980万	117.33万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	80㎡〜	7,180万	89.28万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	85㎡〜	7,770万	91.35万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.79万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.01万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.08万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.47万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.96万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	90㎡〜	7,680万	82.11万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	62.23万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	64万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,830万	67.06万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	80㎡〜	5,800万	71.66万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.53万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.31万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	80㎡〜	5,880万	71.48万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額194,833円。

3LDK

194,833円

180,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,767円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,574円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,767円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,906円/㎡
2019年2月	中層	3SLDK	90㎡〜	262,000円	2,842円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,499円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。