高井戸ハウス
東京都杉並区高井戸東4丁目8-15 | 築41年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.6万/㎡から2026年は78.7万/㎡へ、12年間で39.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の144,000円から2019年には103,500円へ、28.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
72.2〜97.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 60.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均4,481万円です。2LDKが最も高く平均4,666万円、2DKは平均3,416万円です。
1LDK
3,767万
6件
1SLDK
4,007万
3件
2DK
3,416万
6件
2LDK
4,666万
7件
2SLDK
4,086万
2件
3LDK
4,481万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,767万 | 2,871万 | 4,260万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,007万 | 3,917万 | 4,165万 |
| 2DK | 6件 | 3,416万 | 2,799万 | 3,780万 |
| 2LDK | 7件 | 4,666万 | 3,364万 | 6,190万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,086万 | 3,769万 | 4,402万 |
| 3LDK | 16件 | 4,481万 | 3,708万 | 5,301万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
70.8万/㎡
3階以上
22件
63.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東4丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 40.34m² ～ 61.68m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高井戸ハウス | 1985 | 35戸 | 78.7万 | 3,780万 |
| サニーコーポ高井戸東 | 1975 | 20戸 | 46.9万 | 2,380万 |
| ジーベック高井戸 | 2012 | 40戸 | 93.2万 | 2,420万 |
| サンハイム高井戸 | 1985 | 25戸 | 80.5万 | 7,080万 |
| 高井戸ハイデンス | 1978 | 39戸 | 71.5万 | 4,990万 |
| セジョリ高井戸２ | 2024 | 56戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ高井戸東 | 1996 | 24戸 | 101.9万 | 8,990万 |
| 高井戸東コーポ | 1972 | 23戸 | 65.3万 | 1,480万 |
| ドムス高井戸 | 1974 | 67戸 | 79.1万 | 5,280万 |
| 小田急高井戸マンション | 1975 | 53戸 | 60.2万 | 2,980万 |
| クリオ杉並高井戸 | 2017 | 27戸 | 99.3万 | 6,480万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 60.3万 | - | - | - | - | - | - | 78.7万 |
| 3LDK | 69.8万 | - | - | 57.5万 | 72.5万 | 82.2万 | 66.3万 | - |
| 2LDK | 56.5万 | - | 64.7万 | 73.2万 | - | - | 89.2万 | - |
| 1LDK | - | 66.4万 | 66.5万 | - | - | 74.0万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 99.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,190万 | 103.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 84.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 88.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 79.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 81.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 79.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 73.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 69.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,300万 | 59.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額142,000円。
2LDK
140,000〜148,000円
142,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 130㎡〜 | 67,000円 | 513円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。