ジオ杉並高井戸

東京都杉並区高井戸東3丁目29-20 | 築13年 | 137戸

推定相場

ジオ杉並高井戸

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の80.7万/㎡から2025年は147.6万/㎡へ、11年間で83.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2019年には150,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

156.3万円/㎡

レンジ

125.0〜187.6万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.635

代表面積 71.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・23件）で、平均7,740万円です。4LDKが最も高く平均9,494万円、3SLDKは平均6,966万円です。

2LDK

23件

7,740万

2SLDK

8件

8,200万

3LDK

19件

7,522万

3SLDK

2件

6,966万

4LDK

6件

9,494万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	7,740万	4,811万	11,500万
2SLDK	8件	8,200万	6,976万	9,980万
3LDK	19件	7,522万	6,193万	8,848万
3SLDK	2件	6,966万	6,729万	7,202万
4LDK	6件	9,494万	8,217万	11,665万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.8万円で、1-3階（97.6万円）と比べて15.2万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

97.6万/㎡

21件

4-7階

96.4万/㎡

16件

8階以上

112.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸東3丁目29-20
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	137戸
専有面積	55.32m² ～ 90.57m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩7分

学区情報

小学校

高井戸小学校

中学校

高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ杉並高井戸	2013	137戸	150.5万	10,800万
クリオ杉並高井戸	2017	27戸	99.3万	6,480万
セジョリ高井戸２	2024	56戸	-	-
ドムス高井戸	1974	67戸	79.1万	5,280万
ヴォーガコルテ高井戸	2015	29戸	92.9万	2,400万
ジーベック高井戸	2012	40戸	93.2万	2,420万
高井戸東コーポ	1972	23戸	65.3万	1,480万
メゾン英	1982	24戸	-	-
サニーコーポ高井戸東	1975	20戸	46.9万	2,380万
大洋高井戸マンション	1973	10戸	55.4万	1,480万
日神パレステージ高井戸	2000	40戸	96.5万	6,080万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

17件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	81.0万	86.8万	90.1万	81.0万	100.9万	109.2万	112.3万	155.5万
3LDK	83.3万	-	84.7万	90.3万	97.8万	100.8万	120.1万	124.3万
2SLDK	85.5万	82.9万	-	-	-	-	-	116.1万
4LDK	89.7万	87.6万	-	-	-	116.9万	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	10,800万	150.49万/㎡
2025年8月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	11,000万	153.27万/㎡
2025年8月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	11,500万	160.24万/㎡
2025年6月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	11,200万	156.06万/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	8,230万	124.25万/㎡
2025年5月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	9,980万	116.08万/㎡
2025年4月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	11,300万	157.45万/㎡
2025年2月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	11,500万	160.24万/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	10,800万	150.49万/㎡
2024年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	6,280万	113.53万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,500万	117.5万/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	6,080万	109.91万/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.1万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	7,980万	120.48万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	8,890万	123.8万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	7,980万	120.48万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	8,300万	115.59万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	6,580万	99.34万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	7,500万	100.57万/㎡
2023年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	10,980万	125.65万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,480万	104.17万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,120万	99.21万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,280万	113.53万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	7,180万	108.43万/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	7,580万	105.62万/㎡
2023年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	8,980万	108.09万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,680万	100.88万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	97.83万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,080万	94.94万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.31万/㎡
2021年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.99万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.75万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.85万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.49万/㎡
2020年12月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	6,280万	89.61万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,490万	81.17万/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.06万/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,580万	84.27万/㎡
2019年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,940万	89.3万/㎡
2019年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	7,280万	87.63万/㎡
2019年3月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	6,380万	85.55万/㎡
2019年1月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	6,180万	82.87万/㎡
2018年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	7,450万	89.68万/㎡
2018年7月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	6,380万	85.55万/㎡
2018年3月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	6,380万	85.55万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.28万/㎡
2018年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.99万/㎡
2017年7月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	7,550万	90.88万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,180万	82.87万/㎡
2016年8月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	6,180万	71.88万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額200,583円。3LDKなら月額200,583円が相場です。

3SLDK

180,000円

150,000〜210,000円

3LDK

200,583円

150,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

7件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	150,000円	1,745円/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,688円/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,387円/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,682円/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,322円/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,950円/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,265円/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,279円/㎡
2017年6月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	210,000円	2,442円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,839円/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,990円/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,322円/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,549円/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,775円/㎡
2015年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,164円/㎡
2014年5月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	190,000円	2,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。